Tra Pietra e Natura: l'autentico Casale della Tuscia a due passi dal LagoSe sei alla ricerca di un'oasi di riservatezza, indipendenza e contatto autentico con la natura, senza dover rinunciare alla comodità dei servizi e alla vicinanza ai centri di maggiore interesse del territorio, questo affascinante casale in pietra situato in Strada Trinità rappresenta una rara opportunità immobiliare.Inserito nel comune di Viterbo ma collocato in una posizione geografica strategica e fortunata, l'immobile dista pochissimi minuti dalle sponde e dal lungolago di Montefiascone, nonché dai pittoreschi borghi marinari di Marta e Capodimonte. Un connubio perfetto tra la tranquillità della campagna viterbese e la vivacità del comprensorio lacustre.Gli Spazi Esterni: Privacy e NaturaAd avvolgere l'intera proprietà troviamo una corte esclusiva di terreno pertinenziale di circa 1.500 mq, che gira a 360° intorno al casale. Questo polmone verde offre massima privacy ed ampie possibilità di personalizzazione: dall'allestimento di un giardino curato con zone living all'aperto, fino alla realizzazione di un'area barbecue, un gazebo per cene estive o una piscina immersa nel verde.Gli Interni: Atmosfera d'Altri Tempi e Spazi GenerosiLa struttura sviluppa una superficie complessiva di circa 300 mq disposti su due livelli totali, caratterizzati da dettagli architettonici di grande impatto e calore: soffitti con maestose travi in legno a vista, portali in pietra scolpita e pareti con pietra a faccia vista.Piano Terra (Zona Giorno di Rappresentanza):Varcata la soglia, veniamo accolti da un immenso ed imponente salone rustico, il vero cuore pulsante della dimora. L'ambiente, dominato dalla matericità della pietra e del legno, è naturalmente predisposto per ospitare una spaziosa cucina a vista, creando uno spazio conviviale perfetto per accogliere la famiglia e gli amici in un'atmosfera calda e accogliente. Il piano si completa con una versatile stanza fruibile come studio o camera per ospiti, un comodo ripostiglio ed un primo servizio.Piano Primo (Zona Notte e Indipendenza):Collegato da una scala interna ma dotato anche di un ulteriore ingresso indipendente dall'esterno, il piano superiore offre massima flessibilità d'uso. Qui troviamo un disimpegno attrezzato a piccolo soggiorno (facilmente riconfigurabile come ulteriore camera da letto), un'ampia camera matrimoniale ed un grande bagno padronale dotato di vasca.Dotazioni Tecniche e PotenzialitàSotto il profilo dei servizi, la proprietà è autonoma ed efficiente: l'approvvigionamento idrico è garantito da un pozzo artesiano privato, mentre l'impianto termico e l'alimentazione del gas sono affidati ad un serbatoio GPL con bombolone esterno.Grazie alla combinazione tra la generosa metratura, la suddivisione su due livelli ed il doppio ingresso esterno al piano primo, il casale si presta a molteplici interpretazioni:Residenza padronale unica per chi desidera ampi spazi abitativi;Soluzione bifamiliare, permettendo a due nuclei familiari di vivere in autonomia;Investimento ricettivo (B&B o Casa Vacanze), intercettando la forte domanda turistica legata sia al bacino del Lago di Bolsena che alla città di Viterbo.Una dimora dal carattere deciso, pronta a trasformarsi nel progetto di vita che hai sempre desiderato.Contattaci per organizzare una visita sul posto e apprezzare dal vivo tutto il potenziale di questa proprietà.