A Baone, nella rinomata Valle San Giorgio, proponiamo in vendita importante rustico di ampia metratura con giardino pertinenziale e terreni agricoli, immerso nello straordinario contesto dei Colli Euganei - Patrimonio Unesco.La proprietà gode di una posizione panoramica e riservata, ideale per chi desidera sviluppare un progetto residenziale di prestigio o un 'attività ricettiva a contatto con la natura.Il rustico: Il fabbricato, di circa 608 mq, si sviluppa su due livelli:- Piano terra: ingresso, cucina-soggiorno, camera matrimoniale con bagno privato, ampia taverna e cantina comunicanti;- Piano primo: zona notte composta da tre camere da letto, corridoio e bagno.Completano in adiacenza all 'immobile un ampio porticato e locali ad uso ricovero attrezzi su due livelli - piano terra e primo (ex stalla e fienile), elementi che ne aumentano ulteriormente la funzionalità e il fascino rurale.Spazi esterni: - Giardino pertinenziale di circa 1.300 mq, ideale per aree relax, eventi o spazi all 'aperto dedicati agli ospiti;- Terreni agricoli adiacenti per circa 14.137 mq, perfetti per attività agricole, agrituristiche, maneggio o per valorizzare ulteriormente il progetto immobiliare.Potenzialità e destinazioni d 'uso: La proprietà si presta perfettamente a:- Bed & Breakfast o agriturismo di charme;- Location per eventi, cerimonie o attività esperienziali;- Fattoria didattica o biologica;- Maneggio e attività equestri;- Importante residenza privata immersa nella natura;Sono presenti possibilità di cambio di destinazione d 'uso e di ampliamento, nel rispetto delle normative vigenti.Contesto:La posizione consente di vivere e far vivere l 'esperienza autentica dei Colli Euganei, grazie alla vicinanza a percorsi escursionistici, naturalistici e ciclabili, in un 'area di grande valore paesaggistico e culturale.Punti di forza: - Rustico di grande metratura- Ampio giardino e terreni agricoli inclusi- Contesto Unesco- Elevata versatilità progettuale e imprenditorialeUna soluzione unica per chi cerca spazio, natura e opportunità di investimento in uno dei contesti più affascinanti del Veneto.Rif. B161-A