A Baone, immersa nella suggestiva Valle San Giorgio, proponiamo in vendita una straordinaria opportunità composta da due fabbricati ad uso residenziale e terreni agricoli annessi, situati in una delle aree più panoramiche e affascinanti dei Colli Euganei - Patrimonio Unesco.LA PROPRIETÀ COMPRENDE- Rustico (circa 608 mq): disposto su due livelli, al piano terra ingresso, cucina-soggiorno, camera matrimoniale con bagno privato, taverna con cantina comunicanti; al piano primo tre camere da letto, corridoio e bagno. All 'esterno, ampio porticato e locale ad uso ricovero attrezzi. Ideale per realizzare un bed & breakfast o location per eventi.- Abitazione unifamiliare (circa 122 mq): anch 'essa su due livelli, con ingresso su zona giorno-sala da pranzo con cucina, soggiorno luminoso con vetrate affacciate sul giardino e bagno al piano terra; al piano primo, camera matrimoniale con ripostiglio, perfetto come cabina armadio.- Terreni agricoli adiacenti (oltre 22.000 mq - poco meno di 6 campi padovani): rappresentano una preziosa opportunità per avviare un 'attività agrituristica, agricola o un maneggio, oppure semplicemente per chi desidera investire nell 'agricoltura e nel patrimonio rurale dei Colli Euganei. Inoltre, è presente un appezzamento di bosco collinare nelle vicinanze di circa 8.000 mq.UN CONTESTO UNICOLa proprietà è incastonata in un paesaggio collinare mozzafiato, con una vista panoramica che regala emozioni in ogni stagione. L 'area è ideale per escursioni, passeggiate e attività all 'aria aperta, permettendo di esplorare la bellezza e la biodiversità dei Colli Euganei - Patrimonio Unesco.PUNTI DI FORZA- Posizione privilegiata con vista panoramica sui Colli Euganei.- Inserito in un contesto naturalistico e culturale unico, riconosciuto a livello internazionale.- Possibilità di cambio di destinazione d 'uso per attività come fattoria didattica o biologica, agriturismo, B&B, maneggio.- Ampliamento consentito per valorizzare al massimo il potenziale dell 'immobile.- Terreni agricoli ideali per attività produttive o investimento.Ideale per:- Creare un 'attività agrituristica, un maneggio o un B&B di charme.- Vivere in un 'oasi di pace circondati dalla natura.- Investire in un territorio di grande attrazione turistica e culturale.Non perdere questa occasione unica per realizzare i tuoi progetti in una delle zone più affascinanti del Veneto! Contattaci subito per organizzare una visita.Rif. B161