Situato nel cuore del dinamico distretto produttivo di Calmasino, terreno industriale e artigianale di sicuro interesse per aziende e investitori che cercano una sede operativa logistica o commerciale in una delle zone più vivaci del territorio gardesano.Il lotto si distingue per un 'elevata flessibilità d 'uso, permettendo lo sviluppo di complessi industriali, artigianali o commerciali.Grazie a un generoso indice di edificabilità del 50%, la proprietà si presta a progetti di ampio respiro, con la possibilità di raggiungere un 'altezza massima di 8 metri: l 'ideale per strutture moderne con necessità di stoccaggio o ampi volumi operativi.La normativa vigente valorizza ulteriormente l 'investimento, offrendo la possibilità di integrare un 'abitazione per il custode o il titolare fino a un massimo di 500 mc, garantendo così una gestione della sicurezza e della logistica direttamente in loco.Parametri Tecnici di Riferimento:Destinazione: Industriale, Artigianale, Commerciale.Indice di copertura: 50%.Altezza massima: 8 mt.Distanze: 10 mt dal ciglio stradale, 8 mt dai fabbricati esistenti, 5 mt dai confini.La vera marcia in più di questa proposta è la sua connettività. Il terreno sorge in una posizione privilegiata per il trasporto su gomma: la vicinanza immediata alla tangenziale e il rapido accesso ai caselli autostradali di Affi (A22) e Peschiera del Garda (A4) assicurano collegamenti fluidi con i principali assi commerciali del Nord Italia e dell 'Europa.Una soluzione rara per chi desidera coniugare l 'efficienza produttiva con la comodità d 'accesso, in un 'area in costante crescita economica.