Bilocale con Giardino esclusivo con Possibilità 2ª Camera - Residenza Castello BorelliUn 'opportunità unica per vivere l 'eccellenza in una delle location più prestigiose della Riviera Ligure: l 'appartamento Unità 1A al piano terra del rinomato complesso Castello Borelli. Storia e modernità si fondono in questa residenza fronte mare.Caratteristiche Principali dell 'Appartamento (Unità 1A):Piano: Terra.Vista: aperta sul Castello e parziale vista mare.Spazio Esterno: ampio terrazzo di circa 16 mq e giardino privato di 69 mq. con affaccio diretto sulla piazza del Castello Borelli.Layout Flessibile: L 'ampia zona giorno è stata progettata per consentire la facile creazione di una seconda zona notte/camera separata, trasformando l 'unità da bilocale a trilocale funzionale.Dotazioni: L 'unità viene consegnata finita (senza arredi).Dettagli del Complesso e Finiture di Alto Livello:Classe Energetica: Palazzina in Classe A4, sinonimo di massima efficienza.Climatizzazione: Impianto autonomo a pompa di calore per riscaldamento a pavimento e gestione invernale/primaverile tramite termoconvettori, e raffrescamento estivo con termoconvettori ad aria. Produzione di acqua calda sanitaria con ulteriore pompa di calore autonoma.Tecnologia: Gestione domotica completa (impianti a pavimento, termoconvettori, oscuramenti, codice porta, videocitofono) con possibilità di implementazione (es. impianto di allarme).Serramenti: Di altissima qualità Schüco, con profilo Minimal sul fronte mare per massimizzare le grandi superfici vetrate e la luce naturale, e profilo tradizionale sul retro.Servizi Comuni Esclusivi:Piscina panoramica e parco ultimati.SPA ad uso esclusivo dei residenti, con percorsi benessere PURIFY ed EXCITE.Custodi part-time e spese condominiali che includono tutte le manutenzioni.Altre Informazioni Utili:Distanza dal Mare: Circa 50 metri.Accessibilità: Ascensori Otis con castello in vetro e assenza di barriere architettoniche.Spese Condominiali: Circa € 1.829,96 all 'anno (€ 150/mese ca.), più € 41,29 per il posto auto (se acquistato).Possibilità di Rendita: L 'appartamento può essere dato in gestione per affitti brevi.Acquisti Opzionali: Posti auto coperti (€ 35.000,00) e cantine (da € 12.000,00 a € 25.000,00). È possibile applicare il recupero fiscale sui costi di costruzione per i posti auto.Vendita soggetta a IVA di leggeNon perdere l 'occasione di possedere un pezzo di storia e lusso sulla Riviera.