In località 'Bran ', all 'interno del polo artigianale di Caprino Veronese, interessante opportunità per le aziende che cercano spazio, funzionalità e collegamenti d 'eccellenza. Il terreno è inserito in un contesto già urbanizzato, pronto per accogliere la costruzione di una nuova sede produttiva o di un laboratorio.La proprietà vanta una superficie totale di oltre 8.300 mq, distribuita strategicamente per bilanciare l 'attività lavorativa con il decoro aziendale:5.083 mq a destinazione artigianale e industriale: l 'area operativa su cui sviluppare il progetto.3.296 mq a destinazione agricola: una vasta pertinenza verde che circonda la proprietà, garantendo privacy, distanziamento dai confini e un 'immagine aziendale di rilievo.Con un indice di edificabilità del 50% sulla porzione artigianale, il lotto permette la realizzazione di un fabbricato di circa 2.541 mq. L 'altezza massima consentita di 10 metri è perfetta per chi necessita di magazzini moderni o reparti produttivi spaziosi. Come per le altre soluzioni in zona, è prevista la possibilità di includere un 'abitazione per il custode (fino a 500 mc), un plus strategico per il controllo e la gestione della proprietà.Nonostante la tranquillità del contesto di Caprino Veronese, la logistica è uno dei punti di forza: il lotto è comodissimo alla tangenziale e si trova a pochi minuti dal casello autostradale di Affi (A22). Questa collocazione lo rende perfetto per servire con rapidità i comuni del Lago di Garda e per collegarsi agevolmente con l 'asse del Brennero e Verona.Un 'occasione concreta per l 'imprenditore che vuole costruire "su misura" in una zona dinamica, moderna e perfettamente infrastrutturata.