All 'interno della zona industriale "Bran" a Caprino Veronese, in una posizione strategica per i collegamenti con il casello autostradale di Affi (A22) e le principali arterie viarie del Lago di Garda e della Valdadige, compendio immobiliare indipendente di ampie dimensioni commerciali. La proprietà, edificata su un lotto autonomo e recintato, si distingue per la straordinaria versatilità e l 'eccellente distribuzione degli spazi, ideali per integrare in un 'unica sede le funzioni produttive, logistiche, commerciali e direzionali di un 'azienda strutturata.Il nucleo operativo si sviluppa interamente al piano terra. L 'area produttiva principale è costituita da un capannone artigianale di 840 mq, caratterizzato da un 'altezza utile sotto trave di 7,30 metri, ideale per lo stoccaggio verticale o la movimentazione di macchinari complessi. La struttura è già dotata di impianto di riscaldamento autonomo e di un carroponte interno con portata nominale di 6,3 tonnellate. L 'accessibilità logistica è massimizzata da due ampi portoni carrai disposti sul fabbricato, serviti esternamente da due cancelli carrai che aprono sull 'ampio piazzale di pertinenza esclusiva, garantendo un 'agevole area di manovra e parcheggio per i bilici. In perfetta adiacenza e continuità con il corpo principale, il piano terra ospita un 'ulteriore area funzionale di 290 mq destinata ai servizi aziendali e alle attività complementari. Questo spazio, sviluppato su un unico livello, accoglie l 'ingresso principale, la zona uffici direzionali e i servizi igienici con relativi spogliatoi per il personale, oltre alla centrale termica dell 'immobile. All 'interno di questa stessa superficie è presente anche una porzione di capannone ad altezza ridotta rispetto al corpo principale, ottimale per lavorazioni di precisione, assemblaggio o stoccaggio a terra. Al primo piano, la superficie complessiva si estende per ulteriori 290 mq. Questa area accoglie lo showroom superiore in open-space e due unità indipendenti (utilizzabili come ampi uffici amministrativi di rappresentanza o come appartamenti per la proprietà e il custode), garantendo una disposizione flessibile e un 'ottima gestione della privacy aziendale. A completamento del compendio, il piano interrato ospita un magazzino/deposito di 380 mq calpestabili destinato allo stoccaggio protetto delle merci o all 'archiviazione documentale. Questo livello, servito dal relativo vano scale tecnico, è capillarmente collegato alle aree di carico e scarico superiori tramite un efficiente montacarichi merci dedicato che ottimizza la logistica interna. L 'immobile rappresenta una soluzione pronta all 'uso, curata nella razionalizzazione dei flussi di lavoro e di rara reperibilità sul mercato locale.