CONSULENTE DI RIFERIMENTO: FABRIZIOCOMPOSIZIONE: quadrilocale di mq. 97 composto da: entrata su ampio soggiorno con accesso al balcone semiabitabile prospicente il bel giardino condominiale, cucina abitabile con accesso all 'altro balcone, due ampie camere matrimoniali, due bagni entrambi finestrati, zona lavanderia e ripostiglio. Completa la proprietà la cantina. Volendo è disponibile anche l 'autorimessa ad euro 18.000.CARATTERISTICHE: immobile silenzioso, luminoso e panoramico con tripla esposizione, doppia entrata pedonale dal giardino condominiale e un 'entrata carrabile. Di recente (2019) e completa ristrutturazione interna anche dal punto di vista impiantistico (elettrico e idrico-sanitario), piacevole nella disposizione degli spazi interni con un 'ottima divisione giorno/notte. Dotato di riscaldamento autonomo con caldaia esterna a condensazione del 2024, bei pavimenti in gres di notevoli dimensioni e parquet nelle camere, infissi in PVC doppio vetro con inferriate, zanzariere e tende da sole esterne nei due balconi. Ultima annotazione non meno importante: il tetto è stato rifatto soltanto qualche anno fa.CONTESTO: all 'ultimo piano di piccola palazzina, di sole sei unità abitative, ben tenuta e circondata dal bel verde condominiale alberato. In pieno centro della località di Trebbo Di Reno dove trovano spazio le attività commerciali e di servizio, i ristoranti, le aree verdi, gli impianti sportivi, le scuole e la parrocchia. Comodo ai mezzi di trasporto per i collegamenti da e per il centro città di Bologna. Il non lontano comune di Castel Maggiore dispone della stazione FS utile per veloci trasferimenti.COMMENTO: pronto per essere abitato, non necessita di ulteriori lavori. Il giardino condominiale per momenti di svago all 'aria aperta oltre alla completa e attenta ristrutturazione lo rendono un oggetto particolarmente appetibile.Per info e appuntamenti: ARBITRIUM IMMOBILIARE UFFICIO MAZZINI - 327.1116827/0510014393 - info@arbitrium.it