In posizione strategica e centrale a Desenzano del Garda, a breve distanza dal centro, dal lago e comodamente collegata a tutti i principali servizi, proponiamo interessante proprietà immobiliare inserita in un lotto di circa 915 mq, ideale sia per la realizzazione di una prestigiosa residenza privata sia per lo sviluppo di un 'operazione immobiliare.Attualmente sulla proprietà insiste una villa indipendente edificata negli anni '70, completamente da ristrutturare e riqualificare oppure, previa verifica della normativa urbanistica vigente e delle relative autorizzazioni, da demolire e ricostruire attraverso un nuovo progetto.L 'aspetto di maggiore interesse della proprietà è rappresentato dalle potenzialità edificatorie del lotto.Sulla base delle prime valutazioni urbanistiche, l 'area presenta un indice pari a 1 mq / 1,5 mc, al quale potrebbero aggiungersi, ove applicabili, le possibilità derivanti dagli strumenti di rigenerazione urbana, dal recupero del sottotetto esistente e dallo scomputo delle murature perimetrali.Considerando tali elementi, la proprietà potrebbe consentire lo sviluppo di una SLP fuori terra indicativamente nell 'ordine di circa 700 mq, dato da considerarsi esclusivamente preliminare e approssimativo e che dovrà essere verificato e confermato da tecnici abilitati sulla base della normativa urbanistica ed edilizia vigente e dello specifico progetto che si intenderà sviluppare.La posizione centrale, la dimensione del lotto e il potenziale edificatorio rendono questa proposta particolarmente interessante per imprese, investitori e sviluppatori immobiliari, con la possibilità di valutare la realizzazione di più unità abitative oppure di una residenza privata di particolare importanza.Una soluzione rara per posizione e potenzialità, situata in una delle zone più richieste di Desenzano del Garda, con il centro, il lago e tutti i principali servizi facilmente raggiungibili.CLASSE ENERGETICA: In fase di valutazione (Classe Energetica in fase di richiesta)