In vendita terreno edificabile in zona D2 nel Comune di Este, con destinazione industriale, commerciale e artigianale, situato in via Atheste, in area strategica e facilmente accessibile.Il lotto ha una superficie fondiaria di 7.424 mq e un indice edificatorio pari a 0,5, che consente la realizzazione di circa 3.700 mq di superficie coperta, copertura massima del 50%.Sono presenti due accessi carrabili, da via Atheste e via Leonardo da Vinci; l 'accesso dalla strada è già realizzato, riducendo tempi e costi di avvio dell 'intervento.Parametri urbanistici principali:Zona urbanistica: D2Superficie lotto: 7.424 mqIndice edificatorio: 0,5Superficie coperta realizzabile: circa 3.500 mqAltezza massima edificabile: 12 metriDistanza dalla strada: 10 metriDistanza dai confini: 5 metriDistanza dal fossato: 15 metriIl terreno non presenta vincoli urbanistici o limitazioni che ne riducano l 'utilizzo rispetto alle destinazioni ammesse; il quadro normativo è chiaro e definito, condizione ideale per interventi programmati e strutturati.Elemento chiave dell 'operazioneTerreno urbanisticamente definito, senza vincoli penalizzanti, con accessi già predisposti e volumetria significativa, che consente una pianificazione chiara dei tempi e dei costi, anche in vista della convenzione con il Comune per l 'edificazione.