Nel suggestivo borgo di Cocciano (Guardea), porzione immobiliare indipendente di oltre 150 mq disposta su due livelli, impreziosita da una terrazza panoramica con vista aperta sulla vallata umbra.

Situata in un contesto tranquillo e privo di traffico veicolare, la proprietà è ideale come residenza principale, casa vacanze o per investimento, grazie all'eccellente potenziale di frazionamento in due unità abitative indipendenti.

Distribuzione degli Spazi Interni

Piano Terra: Ampio disimpegno d'ingresso, luminosa zona giorno composta da tinello, cucina abitabile con grande camino rustico e retrocucina/ripostiglio, una spaziosa camera matrimoniale, due bagni e balconi con affaccio diretto sulla caratteristica piazzetta del borgo.

Piano Primo: Corridoio di disimpegno, tre ampie camere matrimoniali, una camera singola/studio e una splendida terrazza abitabile panoramica affacciata sulla vallata.

Pertinenze: Due comode e ampie cantine al piano terra e facilità di parcheggio nelle immediate vicinanze.

Dettagli Tecnici e Stato dell'Immobile

Superficie: Oltre 150 mq commerciali

Infissi: Finestre in alluminio con doppio vetro e persiane esterne in legno

Stato: Da personalizzare/necessita di alcuni interventi di manutenzione ordinaria

Utenze: Luce, acqua e gas metano presenti da riallacciare

Posizione e Collegamenti
Immersa nella natura e vicina a percorsi escursionistici e cicloturistici, la proprietà dista pochi minuti da tutti i principali servizi del comune di Guardea. La posizione è strategica per raggiungere rapidamente Orvieto, lo svincolo autostradale A1 (uscita Attigliano) e la stazione ferroviaria, garantendo ottimi collegamenti con Roma e Firenze.