Porzione di casa

Nel cuore del caratteristico e soleggiato borgo di Pestarena, storica frazione di Macugnaga e nota per la sua antica miniera d 'oro e per il fascino autentico delle sue case in pietra e legno, proponiamo casa rustica su due livelli di 125 mq di puro stile Walser, parte di un ' ampia palzzina di tre piani.Fiore all 'occhiello della proprietà è il bellissimo giardino verde comune con altra proprietà, di 400 mq, curato, soleggiato e vivibilissimo, con area barbecue e legnaia: un 'oasi di relax e tranquillità dove godersi l 'estate, perfetto per famiglie, per i vostri momenti all 'aria aperta ai piedi del Monte Rosa. Propietà totalmente recintata. Due ingressi,uno privato da giardino, l 'altro in comune con la proprietà del secondo piano,da portone centrale,a ridosso della strada.Compresa cantina e utile sottotetto ad uso ripostiglio. Venduta arredata.Piano terra - già completamente restaurato e con impianti a norma:Ingresso, bagno con vasca e ampia cucina con sala in open space in un ambiente unico molto ampio e luminoso. Ambiente riscaldato con stufa e stupendo camino, mentre oer cucinare viene impiegato un bombolone esterno a gas con tubature a norma. L 'acqua calda sanitaria di cucina e bagno è fornita da scaldabagno elettrico posto all 'ingresso. In casa non c 'è metano ma l 'allacciamento è già presente nella proprietà, in giardino. Legno come elemento caratterizzante dell 'ambiente. Infissi in legno con vetro singolo. Pavimenti in piastrelle in cucina e bagno e in legno in sala e nelle stanze.Primo piano - da ristrutturare:Due ampie stanze, una con vista sul giardino e l 'altra con vista monti, più utile sottotetto ad uso ripostiglio. Possibilità di realizzare un bagno e di dividere le stanze creando ingressi autonomi.IDEA DI RISTRUTTURAZIONE:Con la ristrutturazione del primo piano si realizza una caratteristica e ampia seconda casa di montagna. Grazie alla possibilità di realizzare una scala interna in sala verso le camere, è possibile mettere in comunicazione i due livelli senza dover utilizzare le scale comuni, creando un 'unica abitazione indipendente e completamente autonoma dalle altre proprietà.Soluzione ideale anche come investimento da mettere a reddito come b b o casa vacanze.Caratteristiche aggiuntive:- Affaccio diretto sul verde del giardino e sull 'atmosfera tipica del borgo Walser- Due entrate indipendenti: esclusiva dal giardino e da portone lato strada con scale comuni in condivisione con altra proprietà- Accesso al primo piano e al sottotetto sia dalle scale comuni che direttamente dalla cucina- Possibilità di realizzare scala interna in sala verso le camere, per mettere in comunicazione i due livelli senza usare le scale comuni- Tetto in piode in ottimo stato conservativo, con porzione recentemente sostituita- Utenze autonome: contatore elettrico autonomo, per l 'acqua forfait una tantum inferiore a 200EURO annui- Riscaldamento a legna, acqua calda sanitaria con scaldabagno elettrico per bagno e cucina- Classe energetica A/4- Compresa cantina e sottotetto ripostiglio- Venduta arredata................. 120.000EUROCLASSE ENERGETICA: G