MagioneProponiamo in vendita una porzione di casale risalente al 1890, composta da un appartamento di circa 120 mq posto al primo piano; mentre al piano terra da fondi, cantina e ripostiglio di circa 108 mq; oltre garage di circa 36 mq; giardino di circa 188 mq; staccato dal casale un piccolo annesso di circa 25 mq adibito a pollaio, oltre a un terreno agricolo di circa 1.363 mq con 30 piante di olivo.Un piccolo sottoscala e il forno sono in comune con il proprietario dell 'altra porzione del casale, così come la strada di accesso, l 'area di parcheggio e due pozzi: il primo destinato all 'approvvigionamento idrico domestico del casale, il secondo all 'uso agricolo.Il casale, originariamente realizzato nel 1890 a servizio dell 'attività agricola e per il ricovero del bestiame, è suddiviso pressoché a metà con un 'altra proprietà. Nel corso degli anni è stato ristrutturato in più fasi: nel 1983 sono stati realizzati al primo piano due appartamenti, corrispondenti all 'attuale suddivisione, mediante il rifacimento ex novo dei solai, dei bagni e degli impianti. Al piano terra, invece, sono stati realizzati i massetti e le pavimentazioni, trasformando le precedenti stalle in fondi, magazzini e garage; nel 2001 è stato completamente rifatto il tetto.ComposizionePiano terra: cantina e fondo rifiniti in stile rustico con camino; bagno; ampio garage finestrato; scala esterna di collegamento al piano superiore, dove si trova l 'abitazione; giardino e ulteriore fondo nel quale è collocata la caldaia.Piano primo: ampio ingresso con armadio, piccolo soggiorno con accesso al terrazzo, grande cucina abitabile con stufa a pellet, disimpegno, tre camere matrimoniali e due bagni, entrambi finestrati.ConsistenzeSuperficie commerciale complessiva dell 'abitazione e delle pertinenze fondi, garage, pollaio e giardino: circa 223 mq;terreno agricolo: circa 1.363 mq;piante di olivo: circa 30.Disponibilità: 1 settembre 2027La proprietà è situata in una zona pianeggiante e immersa nella campagna, ma non distante dallo svincolo della strada a quattro corsie, che consente di raggiungere Perugia in circa dieci minuti.Le finiture sono di gusto tradizionale, con pavimenti in ceramica, infissi in legno con doppi vetri, persiane e porte interne in legno e portone principale in PVC. Il riscaldamento è garantito da un impianto tradizionale con caldaia a GPL, oltre a una stufa a pellet.Per ulteriori informazioni, chiamare Michele Merli 335*5636517Tutti i dati indicati relativi all 'immobile sono stati forniti in buona fede dal proprietario e non costituiscono elemento contrattuale; pertanto, l 'agente immobiliare non si assume nessuna responsabilità.CLASSE ENERGETICA: F 248,66 kWh/m3 a