La casa si trova in Via Roma, nella frazione di Valeriano, nel comune di Pinzano al Tagliamento, in provincia di Pordenone. Valeriano è la frazione più popolosa del comune, situata tra le colline della pedemontana e il greto del Tagliamento, a circa 20 km da Spilimbergo. I servizi di base — negozi, farmacia, poste e scuola dell'infanzia — sono distribuiti tra Valeriano e il capoluogo comunale. Il territorio include il bosco di Valeriano, oltre 300 ettari di querce e carpini, e la chiesa di Santa Maria dei Battuti, che conserva cicli di affreschi cinquecenteschi del Pordenone.La casa indipendente di 193 mq si sviluppa su due piani più soffitta. Al piano terra si trovano la cucina, il soggiorno con camino a legna e un bagno. Al piano primo si trovano tre camere da letto e un secondo bagno. La soffitta praticabile è accessibile dal piano primo.La proprietà include una stalla su due piani — accessibile dalla corte comune — adatta a deposito, rimessaggio o ulteriori utilizzi. Fronte casa è presente un cortile lastricato. Sono disponibili due posti auto coperti con accesso carrabile dalla corte comune di Via C. Battisti 7; l'ingresso pedonale avviene da Via Roma 80. Il giardino privato è ampio e verde.Il riscaldamento è autonomo a gas metano con caldaia del 2005; è presente la canna fumaria per stufa a pellet e per il camino a legna. Gli infissi sono in alluminio con doppio vetro e l'immobile è dotato di climatizzatore. La casa è da ristrutturare negli impianti e nelle rifiniture interne. La classe energetica è in corso di definizione.Per informazioni o per organizzare una visita, contatta i nostri agenti.