Villa singola di metà anni '70 con ampio giardino privato piantumato e la vista sulle colline. Zona residenziale alle porte del centro storico, una grande metratura versatile e alcuni lavori di ristrutturazione/ammodernamento già eseguiti nel 2017.Immagina di rientrare a casa la sera, attraversare una piacevole e tranquilla zona residenziale a pochissimi passi dalle porte del centro storico di Marostica e concederti un aperitivo sul terrazzo mentre il sole tramonta, tuffandosi proprio dietro il Castello Superiore e le antiche Mura Scaligere.Questa introvabile Villa Singola di 364 mq commerciali non offre semplicemente ampi spazi, ma un 'esperienza d 'abitabilità di rara qualità. Abbracciata da un lotto privato di 686 mq, la proprietà è immersa in un giardino piantumato di oltre 500 mq, protetto da una rigogliosa siepe perimetrale che assicura massima riservatezza e relax a tutta la famiglia.Esposta su tutti e 4 i lati, l 'abitazione riceve una luce naturale straordinaria ad ogni ora del giorno. A rendere gli ambienti interni ancora più ariosi e signorili contribuiscono le generose altezze dei soffitti: 2,70 metri al piano terra per un comfort caldo e accogliente, e 3,00 metri al primo piano, che donano un respiro e un 'eleganza d 'altri tempi.GLI AMBIENTI DELLA CASA: SPAZIO, LUCE E CONFORTEVOLEZZALa villa si sviluppa su metrature ampie e versatili, arricchite dai lavori di ristrutturazione ed ammodernamento eseguiti nel 2017 (tra cui il rifacimento completo di tutte le pavimentazioni sia al piano terra che al piano primo, l 'aggiornamento dell 'impianto termico con pompa di calore e nuova caldaia, il ripasso del tetto e il rifacimento dell 'impianto elettrico al piano terra e in zona giorno, bagno al piano terra rifatto diversi anni fa).All 'ingresso ampio portico d 'entrata che porta ad un ampia sala e una scenografica scala divide il piano primo (con l 'abitazione principale) dal piano terra con possibilità di renderlo indipendente (è già presente una porta divisoria).Il Primo Piano: L 'Abitazione Principale (oltre 170 mq comm.)Accedendo dall 'importante e scenografica scala che domina l 'ingresso, veniamo accolti nella zona giorno di ben 55 mq: qui soggiorno e cucina rimangono sapientemente separati ma a vista per creare un open space di grande respiro, con la zona cucina/pranzo valorizzata da una moderna e funzionale isola centrale. Il soggiorno è attorniato da ampie vetrate luminose che conducono ad un bel terrazzo ad angolo con tende parasole, che avvolge su due lati la zona giorno: il punto panoramico perfetto per cene all 'aperto con vista sulle colline e sul Castello. La zona notte accoglie tre camere da letto (due ampie matrimoniali e una singola), una stanza armadi / cabina guardaroba dedicata, due bagni finestrati (di cui uno padronale con doccia a servizio della camera principale e uno con vasca) e una comoda lavanderia separata.Il Piano Terra: Flessibilità per Ogni Esigenza (ca. 90 mq comm. abitativi)Al piano terra, introdotto dal salone d 'entrata, troviamo uno spazio abitativo indipendente di c.a. 45 mq commerciali comprendente un ampio corridoio, due stanze versatili e un bagno rifatto qualche anno fa, oltre al salone di ingresso per un totale di 90 mq commerciali. A completare il piano terra c 'è il garage doppio affiancato di 43 mq, posizionato a livello strada, senza scomode rampe d 'accesso o manovre complesse.Il Piano Interrato: Il Cuore Conviviale (ca. 63 mq comm.)Collegata internamente, la zona interrata ospita una spaziosa taverna arricchita da un autentico caminetto in muratura, affiancata da locali di servizio e deposito: lo spazio ideale per feste in famiglia, cene tra amici o per conservare i propri vini preferiti.A CHI SI RIVOLGE QUESTA PROPRIETÀ?Grazie alla sua conformazione e alla distribuzione indipendente degli spazi, questa villa risponde in modo eccellente a diverse esigenze abitative:Due nuclei familiari della stessa famiglia: La presenza di ambienti indipendenti già pronti e con altezze già abitabili al piano terra e al piano primo consente a genitori, figli o suoceri di vivere vicini, condividendo il meraviglioso giardino ma mantenendo ciascuno la propria privacy.Professionisti "Casa & Lavoro": Perfetto per medici, avvocati o professionisti che desiderano creare il proprio studio/ufficio al piano terra, accogliendo clienti o pazienti in una sede prestigiosa e riservata senza farli accedere agli spazi familiari del piano superiore.Famiglie numerose e accoglienti: Per chi ama ospitare parenti ed amici che vengono da lontano garantendo loro una dependance dedicata e confortevole.UN 'OPPORTUNITÀ UNICA PER GLI INVESTITORI IMMOBILIARIOltre all 'uso residenziale diretto, questa proprietà rappresenta un 'operazione di sviluppo immobiliare ad alto rendimento:Sopraelevazione e Frazionamento: Grazie alla volumetria, all 'ampio lotto e alle altezze esistenti, è possibile realizzare una sopraelevazione di un piano per trasformare la struttura in un raffinato piccolo condominio di poche unità abitative.Strategia di Messa a Reddito o Rivendita: Gli appartamenti ricavati, grazie alla posizione strategica alle porte del centro storico e alla vista panoramica sul Castello, si prestano sia alla rivendita frazionata (generando un eccellente utile d 'impresa) sia alla locazione a lungo termine o turistica ad alta redditività.Residenza Tri-Familiare: Un 'opportunità rara per imprese o famiglie che vogliono realizzare tre appartamenti indipendenti, sopraelevando, per accogliere fino a tre nuclei di parenti nello stesso contesto di pregio.RIASSUNTO SCHEDA TECNICAUbicazione: Marostica (VI) - Zona residenziale alle porte del Centro StoricoSuperficie: 338 mq commerciali abitativi + 43 mq garageScoperto Privato: Lotto di 686 mq con > 500 mq di giardino piantumatoAltezze Soffitti: Piano Terra H 2,70 mt | Piano Primo H 3,00 mtGarage: Doppio affiancato al piano terra (accesso piano strada)Lavori svolti (2017): Pavimenti nuovi (P.T. e P.1°), caldaia e pompa di calore, ripasso tetto, impianto elettrico rivisto al piano terra e nella zona giorno del piano primo, bagno P.T. nuovo di qualche annoRiscaldamento: Radiatori in ghisa con caldaia a Pompa di caloreClasse Energetica: APE Cl. GDisponibilità: Alcuni mesi dall 'accordo contrattualePer maggiori informazioni o per prenotare una visita: Scrivici oggi stesso via WhatsApp al numero+39 349.2250202; saremo felici di fornirti tutti i dettagli e accompagnarti a scoprire questa esclusivaopportunità abitativa!Segui il video completo qui: https://www.youtube.com/watch?v=ZRHtmndGo1U