Villa indipendente con vista panoramica esclusiva nel Monferrato – da completareIn un contesto di assoluta tranquillità e natura, tra le colline del Monferrato, questa villa unifamiliare si distingue per la sua posizione dominante e per la vista panoramica ampia e suggestiva.La proprietà si trova nel Comune di Melazzo, a confine con Cavatore e a pochi minuti da Acqui Terme (AL), rinomata località termale, in posizione strategica tra Genova, Milano e Torino, e a breve distanza dalla Riviera Ligure e dalle spiagge del Mar Ligure.Un contesto che unisce privacy, qualità della vita e comodità di collegamento.Il Monferrato, patrimonio UNESCO, è celebre per i suoi paesaggi collinari, i vigneti e l’eccellenza enogastronomica, rendendolo una delle zone più apprezzate sia come residenza sia come meta internazionale.LA PROPRIETÀ:Il fabbricato è già realizzato nelle sue parti strutturali e rappresenta una solida base costruttiva di qualità, pronta per essere completata e personalizzata.Tra le caratteristiche già presenti:• struttura recente;• tetto in legno lamellare a vista, isolato;• rivestimenti esterni in pietra;• predisposizioni impiantistiche già realizzate Questa configurazione consente di completare l’immobile secondo il proprio gusto, creando una residenza su misura in un contesto naturale esclusivo.DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI (circa 245 mq):• Piano interrato (24 mq): cantina;• Piano terra (170 mq): portico, ingresso, cucina, soggiorno con affaccio panoramico, camera da letto per gli ospiti, bagno per gli ospiti, dispensa, locale tecnico, camera padronale con cabina armadio e bagno privato;• Piano primo (50 mq): due camere con vista panoramica e un bagno;• Portico coperto (46 mq): ideale per pranzi all’aperto e momenti di relax con vista mozzafiato sulle colline;ESTERNI E TERRENO:La proprietà comprende:• circa 1.500 mq di area pertinenziale attorno all’abitazione;• oltre 22.000 mq di terreno boschivo privato;Un elemento raro che garantisce:• privacy totale;• contatto diretto con la natura;• tutela del contesto nel tempo.Gli ampi spazi esterni consentono la realizzazione di una piscina privata panoramica e di ulteriori aree relax con vista diretta sulle colline acquesi, garantendo un’oasi di pace.POSIZIONE E PRIVACY:La posizione è particolarmente riservata e dominante.L’area circostante non è edificabile secondo il piano regolatore, assicurando la conservazione del panorama e del valore nel tempo.Accesso tramite strada privata panoramica di recente realizzazione.DOTAZIONI E PREDISPOSIZIONI:• allaccio energia elettrica presente;• allaccio idrico presente;• predisposizione allaccio gas;• fossa Imhoff già realizzata. L’immobile è attualmente privo di impianti interni e serramenti, offrendo ampia libertà di personalizzazione.Non soggetto ad APE.SUPPORTO AL COMPLETAMENTO:Lo Studio Tecnico Associato Ivaldi Carrer, che ha curato progettazione e realizzazione, è disponibile per seguire anche l’eventuale completamento dei lavori.Le immagini presenti includono simulazioni illustrative per mostrare il potenziale dell’immobile una volta ultimato.UNA SOLUZIONE UNICA:Ideale come:• residenza principale immersa nella natura;• casa vacanze esclusiva;• investimento in una zona molto apprezzata anche dalla clientela internazionale.No agenzia – prezzo leggermente trattabile 298.000 € (duecentonovantottomila)