In un contesto di assoluta tranquillità e natura, tra le colline del Monferrato, questa villa unifamiliare si distingue per la sua posizione dominante e per la vista panoramica ampia e suggestiva.La proprietà si trova nel Comune di Melazzo, a confine con Cavatore e a pochi minuti da Acqui Terme (AL), rinomata località termale, in posizione strategica tra Genova, Milano e Torino, e a breve distanza dalla Riviera Ligure e dalle spiagge del Mar Ligure.Un contesto che unisce privacy, qualità della vita e comodità di collegamento.Il Monferrato, patrimonio UNESCO, è celebre per i suoi paesaggi collinari, i vigneti e l 'eccellenza enogastronomica, rendendolo una delle zone più apprezzate sia come residenza sia come meta internazionale.LA PROPRIETÀ:Il fabbricato è già realizzato nelle sue parti strutturali e rappresenta una solida base costruttiva di qualità, pronta per essere completata e personalizzata.Tra le caratteristiche già presenti:- struttura recente;- tetto in legno lamellare a vista, isolato;- rivestimenti esterni in pietra;- predisposizioni impiantistiche già realizzateQuesta configurazione consente di completare l 'immobile secondo il proprio gusto, creando una residenza su misura in un contesto naturale esclusivo.DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI (circa 245 mq):- Piano interrato (24 mq): cantina;- Piano terra (170 mq): portico, ingresso, cucina, soggiorno con affaccio panoramico, camera da letto per gli ospiti, bagno per gli ospiti, dispensa, locale tecnico, camera padronale con cabina armadio e bagno privato;- Piano primo (50 mq): due camere con vista panoramica e un bagno;- Portico coperto (46 mq): ideale per pranzi all 'aperto e momenti di relax con vista mozzafiato sulle colline;ESTERNI E TERRENO:La proprietà comprende:- circa 1.500 mq di area pertinenziale attorno all 'abitazione;- oltre 22.000 mq di terreno boschivo privato;Un elemento raro che garantisce:- privacy totale;- contatto diretto con la natura;- tutela del contesto nel tempo.Gli ampi spazi esterni consentono la realizzazione di una piscina privata panoramica e di ulteriori aree relax con vista diretta sulle colline acquesi, garantendo un 'oasi di pace.POSIZIONE E PRIVACY:La posizione è particolarmente riservata e dominante.L 'area circostante non è edificabile secondo il piano regolatore, assicurando la conservazione del panorama e del valore nel tempo.Accesso tramite strada privata panoramica di recente realizzazione.DOTAZIONI E PREDISPOSIZIONI:- allaccio energia elettrica presente;- allaccio idrico presente;- predisposizione allaccio gas;- fossa Imhoff già realizzata.L 'immobile è attualmente privo di impianti interni e serramenti, offrendo ampia libertà di personalizzazione.Non soggetto ad APE.SUPPORTO AL COMPLETAMENTO:Lo Studio Tecnico Associato Ivaldi Carrer, che ha curato progettazione e realizzazione, è disponibile per seguire anche l 'eventuale completamento dei lavori.Le immagini presenti includono simulazioni illustrative per mostrare il potenziale dell 'immobile una volta ultimato.UNA SOLUZIONE UNICA:Ideale come:- residenza principale immersa nella natura;- casa vacanze esclusiva;- investimento in una zona molto apprezzata anche dalla clientela internazionale.No agenzia - prezzo leggermente trattabile 298.000 € (duecentonovantottomila) Ref:45400