A Melissano, in una zona residenziale di recente espansione (a pochi metri dal distributore di carburanti "Bianca"), proponiamo in vendita una splendida casa indipendente sviluppata su tre livelli, oltre a un lastrico solare attrezzato.La posizione è semplicemente strategica: ideale per chi ha la necessità di muoversi per lavoro o svago, consentendo di raggiungere in pochissimi minuti la superstrada e i paesi limitrofi. L 'immobile si presenta in ottime condizioni generali, rappresentando una soluzione ideale "chiavi in mano" per chi desidera una casa pronta da vivere, senza lo stress e i costi di lavori di ristrutturazione. Disposizione degli Spazi Interni ed Esterni- Piano Terra Rialzato - La Zona GiornoL 'accesso alla casa avviene tramite un grazioso scoperto esterno antistante che funge da ingresso principale. All 'interno lo spazio è ampio e straordinariamente luminoso:Grande e accogliente salone.Zona pranzo con cucinino separato.Un bagno di servizio.Il Jolly Esterno: Dalla zona giorno si accede a un ampio scoperto retrostante, dotato di un secondo ingresso di servizio e impreziosito da un bellissimo porticato in legno, perfetto per pranzi e cene all 'aperto in totale privacy.- Primo Piano - La Zona NotteSalendo al primo piano si sviluppa l 'area dedicata al riposo e alla massima funzionalità:Due grandi camere da letto matrimoniali, spaziose e ben arieggiate.Un terzo vano pluriuso, ideale da adibire a studio, cabina armadio o cameretta singola.Un secondo bagno completo.- Piano Seminterrato - Garage e DepositoUn intero piano dedicato ai servizi e allo spazio di manovra:Ampio locale garage e deposito.Un piccolo vano accessorio in cui vi è già la predisposizione e la metratura adatta per realizzare un ulteriore servizio igienico.️ Lastrico Solare con Rendita Energetica Inclusa!A completare la proprietà vi è il lastrico solare di copertura, un valore aggiunto eccezionale sia sotto il profilo pratico che economico:Due vani coperti: uno adibito a comoda lavanderia e uno a vano tecnico.Impianto Fotovoltaico: Sulla superficie insiste un pergolato che sostiene un impianto fotovoltaico da circa 4 kW (installato da circa 14 anni). L 'impianto è perfettamente funzionante e garantisce una rendita economica annua documentabile di circa € 1.200,00, un aiuto concreto per azzerare i costi fissi della casa!️ Impianti, Comfort e UtenzeLa casa è moderna e accessoriata per garantire il massimo risparmio e comfort in ogni stagione:Riscaldamento: Autonomo con caldaia a metano e termosifoni.Climatizzazione: Dotata di due potenti climatizzatori da 18.000 BTU (uno posizionato strategicamente per la zona giorno e uno per la zona notte).Acquedotto: Immobile già regolarmente allacciato alla rete dell 'Acquedotto Pugliese (AQP).Scarichi: Attualmente serve un pozzo nero. Tuttavia, l 'allaccio alla fognatura pubblica è immediato e a bassissimo costo, in quanto la conduttura principale passa esattamente sul ciglio stradale, a pochissima distanza dal pozzo della casa.- Perché Acquistare Questa Casa?Zero Lavori: Nessun costo di ristrutturazione, l 'immobile è abitabile sin da subito.Indipendenza e Spazio: Nessuna spesa condominiale, ampi spazi interni e due cortili esterni privati.Un Investimento che si Ripaga: La rendita del fotovoltaico di € 1.200 all 'anno costituisce un bonus economico introvabile su altre soluzioni.Melissano è un comune italiano di 6.543 abitanti in provincia di Lecce, Puglia, rinomato per la produzione vinicola e olivicola sin dal XIX secolo, situato a circa 10 km dalle spiagge di Gallipoli e vicino a Torre Suda. Tra le attrazioni locali figurano il restauro del frantoio ipogeo "Li Curti" e la rassegna enologica "Vinimmagine".Ecco alcuni dettagli principali su Melissano:Posizione: Situato nel Salento, è una posizione strategica per raggiungere il mare (circa 10 km da Gallipoli e 8 km da Torre Suda).Economia: Fondata su agricoltura (vite e olivo) e produzione vinicola, con storiche masserie.Eventi: Ospita il "Baguette Music Festival" (previsto per maggio 2026) e la festa patronale di Sant 'Antonio di Padova il 7 settembre.Luoghi di interesse: Frantoio ipogeo "Li Curti", masseria Cuntinazzi, e masseria Cucuruzze.DISTANZEDistanza mare: Marina di Alliste a 10 km circaStazione Ferroviaria: Melissano 'Linea Gallipoli-Casarano delle Ferrovie del Sud Est 'Servizi sanitari: Ospedale Casarano a 7 km; Ospedale Gallipoli a 15 kmAeroporto: Aeroporto del Salento (Brindisi) a 101 kmPorto turistico: Porto Torre San Giovanni a 11 km; Porto Gallipoli a 17 km.Via Pietro Bianchi