MINI- ATTICO - TRILOCALE CON TERRAZZO -

- ATTICO di 64 mq, CON GRANDE TERRAZZO di 55 mq,( circa 87 mq commerciali).
- UNA SOLUZIONE ABITATIVA RARA e MOLTO AMBITA DAL MERCATO MILANESE.:
- Uno degli investimenti più intelligenti.
- Gli attici con terrazzo sono un vero assegno circolare nel caso di futura rivendita.
NON ARREDATO

EX GRANDE BILOCALE TRASFORMATO IN TRILOCALE RIDUCENDO LA DIMENSIONE DEL SOGGIORNO.
VEDERE FOTO E PLANIMETRIA .

Può tornare ad avere un SOGGIORNO GRANDE in due soluzioni:
a)coprendo, tutto il terrazzo o una parte dello stesso, con le nuove coperture che non richiedono autorizzazioni.
b) ritornare ad essere un grande bilocale ,in modo molto semplice ( VEDERE PLANIMETRIA) .
DETTAGLI.
-CORPO INTERNO ( silenziosissimo) di uno fascinoso Palazzo Epoca 1920 ;niente rumori dalla strada) - SILENZIO TOTALE - VEDUTA SU GIARDINO.
- LUMINOSITA' il terrazzo gode di Sole tutto il giorno :sino alle 17 ; è affacciato su un giardino , silenziosissimo e luminoso. Lontano da tutte le case circostanti.
- ESPOSIZIONE: SUD-EST
- ZONA : Residenziale , Donatello è la via tra le più quotate e signorili della zona .
- MEZZI PUBBLICI E SCUOLE :10 minuti a piedi da Città Studi e 5/6 minuti dalla MM1 LIMA -SERVIZI- ZONA .L'Attico si trova a pochi passi da tutti i servizi di quartiere, dalle università e dai principali collegamenti con il centro città. In zona: Università, scuole di ogni grado ,giardini pubblici. Diversi ospedali anche di maternità e infanzia. Università di Medicina, Politecnico ect.
REDDITIVITA' : un attico, trilocale con un terrazzo , è una garanzia assoluta di locazione facile (come avvenuto negli ultimi trent'anni e tuttora) .
- VALORE AGGIUNTO - LA POSSIBILE COPERTURA DEL TERRAZZO ( LEGGE SALVA CASA) : oggi è possibile viverlo tutto l'anno : da diverso tempo, le leggi e i regolamenti comunali permettono di coprire i terrazzi con le note and quot; Pergole Bioclimatiche and quot;, azionate da un telecomando e si richiudono azionate da un sensore nel caso di pioggia o vento. È possibile chiudere queste coperture (vedere FOTO ALLEGATE) per rendere il terrazzo il più possibile godibile. Sopperendo al piccolo soggiorno .
- COMPOSIZIONE: Un piccolo soggiorno ( il vero spazio di vita è , sarà, all'esterno coprendo la terrazza con and quot;pergole bioclimatiche and quot;), due camere da letto ,bagno e spazioso angolo cucina ,finestrato . I locali sono luminosi e silenziosi ,2° e ultimo piano, - CORPO INTERNO, NON SU STRADA, silenziosissimo, sole tutto il giorno ,veduta giardini e lontano dalle case circostanti.
- ESPOSIZIONE : L'attico gode di una piacevole doppia esposizione che garantisce - -------- LUMINOSITA' (esposizione sud -est -ovest-)
-TRANQUILLITA? :(ZERO ZERO RUMORI) e privacy durante tutto l'arco della giornata.
Affacciato all'ultimo piano del CORPO INTERNO in fondo alla corte / giardino, di un palazzo epoca 1920 la cui facciata è stata ristrutturata integralmente pochi mesi fa.

- SPESE CONDOMINIALI :circa 200 and euro; ( DUECENTO) mensili ( tutto incluso , anche il riscaldamento ).
- GODIBILITA' splendido terrazzo godibile anche d'inverno coprendolo con le and quot;verande and quot; , a copertura telecomandata , di PERGOLE BIOCLIMATICHE..
- Soggiorno con finestra e ampia portafinestra che aprono al grande terrazzo.
- spazioso angolo cucina ,con finestra , ben organizzato .
- camera da letto matrimoniale;
- cameretta/studio;
- bagno : ampio e finestrato , con doccia;
- balcone sulla camera matrimoniale;
- disimpegno all'ingresso .
- secondo ed ultimo piano ALTO e LIBERO DA ALTRI PALAZZI
- soffitti H 3.40
- finestre nuove con doppi vetri
- porta blindata
- pavimenti in rovere naturale spazzolato
- illuminazione integrata
- aria condizionata
- Contesto interno: molto luminoso e silenzioso
- Balcone e terrazzo : Doppia esposizione

Disponibile verso la fine ottobre 2026
ATTENZIONE - ATTENZIONE
No ascensore. Due piani and quot;morbidi and quot;.
NO BOX
NO CANTINA
CLASSE ENERGETICA E
NON ARREDATO

Caro cliente , se HAI UN IMMOBILE DA VENDERE O AFFITTARE ,contattaci per una valutazione gratuita, professionale e senza impegno.

La presente descrizione , ha valore puramente indicativo e non costituisce elemento contrattuale. IMMOBILI DI PREGIO SRL Oltre 35 anni di esperienza nel settore immobiliare. Tel. 02 89007772 - 02 89007773 WhatsApp 334 9858315 [www.immobilidipregio.com](http://www.immobilidipregio.com)