Scopri un 'opportunità unica in una delle zone più ricercate e servite di Parma. In Via Paolo Racagni 9 , proponiamo in vendita un ampio e luminoso appartamento di 145 mq , situato al primo piano: la tela perfetta per realizzare la casa dei tuoi sogni, totalmente personalizzata sui tuoi gusti ed esigenze. Layout & Spazi Interni Gli ambienti, generosi e ben distribuiti, sono pensati per garantire il massimo del comfort quotidiano a famiglie o a chi desidera ampi spazi abitativi: Soggiorno: Ampio, accogliente e inondato di luce. Cucina abitabile: Spaziosa e ideale per i momenti conviviali. Zona notte: Tre grandi camere da letto (perfette per la famiglia o da adibire a studio). Servizi: Due bagni funzionali e una pratica lavanderia separata . Esterni: Un balcone vivibile. Comfort & Plus della Proprietà Ascensore: Comodità assoluta al piano. Sicurezza: Porta blindata per la massima tranquillità. Efficienza: Teleriscaldamento. Spazi accessori: Cantina privata (prezioso spazio extra per il deposito). Parcheggio: Posto auto coperto privato , un plus introvabile e fondamentale in città. Lo Stato dell 'Immobile & La Ristrutturazione L 'appartamento si presenta in fase di ristrutturazione , offrendoti l 'incredibile vantaggio di personalizzare le finiture interne a tuo piacimento. Lavori da ultimare (Alto Capitolato): È già stato preventivato un intervento di completamento da circa 75.000 € , che comprende: infissi nuovi, porte, opere in cartongesso e tinteggio, impianto elettrico, climatizzazione e pavimenti in raffinato parquet su tutta la superficie dell 'appartamento . Vantaggio Fiscale: La parte dei lavori già eseguita gode di crediti fiscali che verranno interamente ceduti all 'acquirente. Posizione & Dettagli Economici Immerso in una posizione strategica ed estremamente servita di Parma, l 'immobile si trova a pochi passi da negozi, scuole, trasporti pubblici e aree verdi, garantendo uno stile di vita dinamico e confortevole. Spese condominiali: Contenute, pari a circa 90 €/mese (riscaldamento escluso). Consegna: Disponibile al rogito per una transizione trasparente e senza intoppi. Un Investimento nel Tuo Futuro Ampie metrature, comfort moderni e la libertà di creare la dimora su misura per te in una delle città più vive dell 'Emilia-Romagna. Non lasciarti sfuggire questo immobile dal grande potenziale. Vuoi saperne di più o fissare una visita? Contatta subito Cristina al 335 5668933 . Ref:17399