PREZZO: € 280.000 Trattabili ZERO SPESE DI AGENZIA (Vendita diretta da privato) Proponiamo in vendita un luminoso e spazioso appartamento di 110 mq commerciali , situato nel cuore del Quartiere Montanara , una delle zone residenziali più servite, verdi e tranquille di Parma, ideale per famiglie. L 'immobile si trova al Piano Terra di un curato contesto condominiale del 1977 con ampio giardino comune. L 'ingresso e gli spazi comuni sono privi di barriere architettoniche , garantendo la massima accessibilità. Un comodo ascensore collega direttamente l 'abitazione al piano interrato dove si trovano le pertinenze. COMPOSIZIONE INTERNA Zona Giorno: Ampio ingresso d 'accoglienza, luminoso soggiorno che affaccia sul balcone, cucina abitabile separata. Zona Notte: Disimpegno/corridoio, 2 camere da letto e un pratico ripostiglio. Servizi e sfoghi: 2 bagni completi e un balcone. Pertinenze incluse: Una comoda cantina e un garage di 13 mq di proprietà. CARATTERISTICHE E FINITURE Pavimentazione: Elegante marmo nella zona giorno e nei corridoi; caldo parquet in legno nelle camere da letto (ceramica in cucina e nei bagni). Comfort e sicurezza: Finestre con doppi vetri, videocitofono e cancello automatico per l 'accesso ai garage. Spazi comuni extra: Il condominio offre un locale stenditoio comune e una comoda sala giochi comune, perfetta per i bambini durante l 'inverno. SPESE CONDOMINIALI E CONSUMI Spese storiche di circa 3.000 / 3.500 €/anno, ma con gestione quasi "tutto compreso" . La quota include già acqua e riscaldamento centralizzato (gestibile autonomamente con termovalvole e contabilizzatori: stando attenti ai consumi stanza per stanza, la spesa annua scende sensibilmente). Sono compresi anche ascensore, luce e pulizia del grande giardino e delle parti comuni. Esternamente si pagano solo la propria luce privata e il gas per la cucina. POSIZIONE STRATEGICA (Q.re Montanara) Tutti i servizi per la famiglia sono raggiungibili a piedi in pochi minuti: Scuole: Asili, scuole elementari e Secondaria di I grado a brev e distanza. Servizi quotidiani: Supermercat o , farmacia, ufficio postale, bar, piccoli negozi di vicinato, parrucchieri ed estetiste e discount a breve distanza raggiungibile anche in bici. Tempo libero: Vicinissimo a parchi verdi, aree giochi per bambini e alla biblioteca comunale. Collegamenti: Servito da mezzi pubblici con collegamento rapido per il centro storico e per il Campus Universitario (raggiungibile comodamente anche in bicicletta tramite pista ci c labile). STATO DELL 'IMMOBILE Condizioni: Buono stato manutentivo, abitabile da subito. Disponibilità: Libero subito. Classe energetica: A.P.E. in corso di predisposizione. CONTATTI: Per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento per visionare l 'appartamento, potete contattarmi al numero: 3478551599 o inviare un messaggio. Si prega cortesemente le agenzie immobiliari di astenersi dal contattare. La vendita viene gestita esclusivamente tra privati. Ref:05400