Locale uso terziario a Pianezza (TO) - LOTTO 5 -
Locale uso terziario a Pianezza (TO), Piazzale Europa 7 - LOTTO 5 Diritti disponibili: piena proprietà 1/1 Trattasi del lotto 4 indicato nella perizia depositata dall’Ing. Diego Paltanin. Locale uso terziario a Pianezza (TO), Piazzale Europa n. 7. Locale al piano terra (1° p.f.t.) dell’edificio in Pianezza (TO), piazzale Europa n. 7, con accesso diretto dalla pubblica via, composto da n. 1 locale principale (adibito a lavanderia a gettone), n. 1 locale retro, bagno, antibagno e ripostiglio, distinto con il numero “10” nella planimetria allegata al regolamento di condominio depositato con atto a rogito del notaio Angelo Chianale di Torino in data 28.12.2007, repertorio n. 54001/23379, registrato a Torino il 25.01.2008 al n. 2655/1T, di superficie commerciale pari a 137,30 m2; è compreso l’uso esclusivo e perpetuo di n. 2 posti auto siti nel parcheggio adiacente l’edificio e identificati con la sigla “A10” nella planimetria allegata al suddetto regolamento di condominio. L’immobile risulta occupato in forza di contratto di locazione strumentale stipulato in data 21.09.2021, registrato all’Agenzia delle Entrate ufficio di Rivoli in data 30.09.2021 al n. 005364, identificativo telematico TTD21T005364000VD; il contratto prevede una durata della locazione di sei anni a decorrere dal 01.09.2021 e fino al 31.08.2027, con rinnovo automatico per ulteriori sei anni in assenza di disdetta. Il canone annuo è pari ad euro 9.000,00 oltre iva. Attualmente il conduttore risulta moroso ed è pendente un procedimento di sfratto; nelle more, l’immobile deve intendersi oggetto di prelazione in favore del conduttore, sino a che non intervenga la convalida di sfratto. Salvo il caso in cui dovesse essere disposta la convalida di sfratto e la conseguente risoluzione del contratto, in caso di aggiudicazione definitiva e di successivo trasferimento del Lotto, l’acquirente subentrerà nella posizione del locatore nel contratto di locazione e, nello specifico, in tutti diritti ed obblighi inerenti al rapporto che non siano esauriti, sino alla scadenza del contratto. Compete alla Liquidazione Giudiziale la riscossione dei canoni di locazione, compreso quello che maturerà per l’intera mensilità in corso al momento della sottoscrizione del contratto di compravendita. L’attuale soggetto conduttore, nel caso in cui l’aggiudicazione definitiva avvenga in costanza del suddetto rapporto locatizio, ha il diritto di esercitare, a parità di condizioni rispetto al terzo aggiudicatario, la prelazione alle condizioni previste dagli artt. 3 l. 431/1998, 38, 39 e 40 l. 392/1978; il diritto può essere esercitato dal conduttore dopo l’aggiudicazione e sulla base del prezzo raggiunto nel corso della vendita, anche nell’ipotesi in cui lo stesso abbia partecipato alla gara; per l’effetto, il Curatore invierà al conduttore la comunicazione di avvenuta aggiudicazione dell’immobile, con invito al conduttore stesso ad esercitare o meno il diritto di prelazione avendo riguardo al prezzo di aggiudicazione e alle condizioni del bando; l’esercizio della prelazione dovrà avvenire nel termine massimo di 60 giorni dall’invio della comunicazione da parte del curatore; in caso di esercizio della prelazione, l’offerente e/o l’aggiudicatario non potrà avanzare alcuna pretesa nei confronti della Procedura medesima per mancato guadagno e/o per i costi sostenuti per la presentazione della relativa offerta. La prelazione non si applica nel caso di sopravvenuta convalida dello sfratto e risoluzione del contratto, di cui il Curatore darà informativa all’esito dell’aggiudicazione. Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato.