Nel pieno centro di Racale, comune dinamico di circa 10.300 abitanti, caratterizzato da un ottimo fermento commerciale e perfettamente collegato alla superstrada, AGENZIA DOMUS PAOLA propone in vendita un intero stabile bifamiliare.La proprietà è composta da due unità abitative completamente indipendenti tra loro, speculari nella funzionalità ma dotate di pertinenze esclusive differenti. Rappresenta la soluzione ideale per due nuclei familiari (es. genitori/figli) o per chi cerca un investimento versatile (abitazione principale + rendita da locazione).N.B. Condizioni di vendita: La proprietà viene venduta esclusivamente in un 'unica soluzione (intero stabile). Non si valutano proposte per il singolo appartamento, a meno che non vi siano due acquirenti distinti pronti a stipulare l 'atto d 'acquisto contestualmente.- Piano Terra - Con Giardino, Garage e CantinaL 'appartamento al piano terra gode di un accesso totalmente autonomo e si sviluppa su una superficie comoda e ben distribuita.Zona Giorno: Ampio e accogliente ingresso, luminoso soggiorno e cucinino separato.Zona Notte: Disimpegno, due camere da letto capienti e due bagni.Spazi Esterni e Pertinenze: Un prezioso scoperto/giardino di pertinenza esclusiva, un ampio garage e una funzionale cantina al piano interrato, perfetta come deposito o dispensa.Comfort: Dotato di riscaldamento autonomo, camino e impianto di aria climatizzata.- Primo Piano - Con Lastrici Solari EsclusiviAccessibile tramite un vano scala indipendente, l 'appartamento al primo piano offre ottima luminosità e privacy.Zona Giorno: Soggiorno spazioso e cucina abitabile.Zona Notte: Disimpegno, due camere da letto e due bagni.Pertinenze: Scala interna di accesso ai lastrici solari di copertura, di proprietà esclusiva, ideali da attrezzare come solarium o zona relax panoramica.Comfort: Dotato di riscaldamento autonomo e camino.- Impianti, Servizi e UtenzeLa gestione delle due unità è quasi interamente autonoma, con ampi margini di personalizzazione:Riscaldamento: Indipendente per ogni unità, ciascuna dotata della propria caldaia a metano.Elettricità e Gas Metano: Contatori già separati e indipendenti per ogni appartamento.Acquedotto: Al momento l 'utenza idrica è condivisa, con la possibilità di installare un contatore di sottrazione o di procedere a un nuovo allaccio autonomo.Scarichi: Attualmente l 'immobile non è collegato alla rete fognaria pubblica e dispone di una fossa Imhoff a norma.- Perché Scegliere Questo Immobile?Posizione Strategica: In pieno centro, a pochi passi da tutti i servizi principali, negozi e scuole, ma con la comodità di un rapido accesso alle vie di comunicazione extraurbane.Indipendenza Totale: Zero spese condominiali e ingressi separati per la massima privacy.Versatilità: Perfetto per famiglie allargate che vogliono vivere vicine mantenendo i propri spazi, o per professionisti che desiderano combinare casa e studio lavorativo.Per maggiori informazioni o per prenotare una visita, Agenzia Domus Paola sarà lieta di accompagnarvi alla scoperta di questa interessante opportunità immobiliare.Racale (pronunciare Ràcale) è una prosperosa fiorente cittadina ben servita, della provincia di Lecce, da cui dista 51 km , in Puglia.Comprende anche la località costiera di Torre Suda che ne è frazione, a soli 5 km. Una marina con una costa rocciosa e bassa e molto popolata e attiva durante la stagione estiva, con varie manifestazioni per allietare i turisti (concerti, sagre, spettacoli teatrali, animazioni…). Situata nel basso Salento, dista 15 km da Gallipoli, 6 km dal mar Ionio e confina a nord con il comune di Taviano, a est con i comuni di Melissano e Ugento, a sud con il comune di Alliste.DISTANZEDistanza mare: Torre Suda a 5 km circaStazione Ferroviaria: Racale 'Linea Gallipoli-Casarano delle Ferrovie del Sud Est 'Servizi sanitari : Ospedale Casarano a 10 km; Ospedale Gallipoli a 13 kmAeroporto: Aeroporto del Salento (Brindisi) a 103 kmPorto turistico: Porto Torre San Giovanni a 10 km; Porto Gallipoli a 15 kmVia Fermi