Prestigioso Complesso Industriale e Direzionale polifunzionaleZona Industriale di RagusaProponiamo in vendita un complesso immobiliare di altissimo profilo, strategicamente situato nel cuore della zona industriale di Ragusa su un lotto di circa 4400 mq. La proprietà rappresenta una soluzione ideale per aziende strutturate, multinazionali o centri logistici avanzati che cercano rappresentanza, efficienza operativa e standard tecnologici di ultima generazione.La struttura, caratterizzata da un design moderno e finiture curate, si sviluppa su una superficie complessiva di grande impatto ed è così suddivisa:Area Direzionale e Servizi (circa 600 mq su 3 livelli)Il corpo uffici è progettato per garantire il massimo comfort lavorativo e un 'immagine aziendale di forte rappresentanza:Layout flessibile e moderno: Spazi dedicati a uffici direzionali e operativi, affiancati da innovative stanze di coworking per favorire la collaborazione.Aree break e relax: Ambienti esclusivi pensati per la pausa caffè e il benessere del personale.Controllo accessi avanzato: Zona reception, sistema di apertura con badge per la massima sicurezza e la tracciabilità dei flussi.Area Logistica, Stoccaggio e Laboratorio (Piano Terra)Il cuore produttivo e logistico dell 'immobile offre spazi ampi e funzionali, progettati per ottimizzare qualsiasi tipo di attività industriale:Capannone di stoccaggio: Circa 640 mq con un 'imponente altezza sottotrave di 8 metri, ideale per la movimentazione di merci in altezza e l 'installazione di scaffalature industriali pesanti.Sicurezza certificata: Dotato di porte tagliafuoco conformi alle normative vigenti.Laboratorio comunicante: Ulteriori 160 mq adiacenti e direttamente collegati al capannone, perfetti per attività di lavorazione, controllo qualità o assemblaggio.Area Esterna e Potenzialità di SviluppoPiazzale esterno: Circa 2.000 mq di spazio pertinenziale carrabile, ideale per la manovra di mezzi pesanti, la logistica di carico/scarico e parcheggi riservati.Terreno edificabile con struttura: L 'area esterna insiste su una porzione con capacità edificatoria, attualmente occupata da una serra funzionale allo stoccaggio di circa 1.100 mq, offrendo un eccellente potenziale di ampliamento futuro.Punti di ForzaSoluzione "chiavi in mano": Pronta per essere utilizzata senza necessità di interventi straordinari.Polifunzionalità: Perfetta sinergia tra spazi direzionali di rappresentanza, logistica pesante e aree laboratoriali.Efficienza Energetica e Sostenibilità: Dotato di impianto fotovoltaico attivo di 100 KW, ideale per garantire un notevole abbattimento dei costi di gestione e un 'alta autonomia energetica nel pieno rispetto dell 'ambiente. Posizione strategica: Inserita nel polo industriale ragusano, con rapidi collegamenti alle principali arterie di comunicazione della Sicilia.