All 'interno di un complesso direzionale e commerciale a Domegliara, frazione di Sant 'Ambrogio di Valpolicella, ufficio situato al secondo piano, servito da ascensore e completo di posto auto al piano interrato.L 'immobile rappresenta un 'opportunità di investimento immobiliare ad alta stabilità, in quanto viene venduto già locato con un conduttore storico presente nei locali da 16 anni. La continuità della locazione e l 'affidabilità dimostrata nel tempo garantiscono una rendita finanziaria immediata e a basso rischio di vacancy.Dotazioni e Caratteristiche Tecniche:Impiantistica: L 'unità è dotata di riscaldamento autonomo tramite caldaia e di impianto di climatizzazione estiva/invernale in pompa di calore (caldo/freddo), che assicura una gestione indipendente e ottimale dei consumi.Accessibilità: Il piano è comodamente raggiungibile tramite ascensore condominiale, con totale assenza di barriere architettoniche, oltre a due vani scale.Pertinenze e ParcheggiPosto Auto: Proprietà completata da un posto auto esclusivo situato al piano interrato del fabbricato.Area Esterna: Ampia disponibilità di parcheggio condominiale fronte struttura, a servizio della clientela e dei collaboratori.Posizione e CollegamentiIl complesso sorge in una posizione logistica strategica e di forte passaggio, situata sull 'asse di collegamento tra Verona, il Lago di Garda e il casello autostradale dell 'A22 (Brennero). La centralità rispetto al territorio della Valpolicella garantisce il mantenimento del valore patrimoniale del bene nel lungo periodo.Informazioni relative al canone di locazione in essere, alla decorrenza contrattuale e alla redditività annua vengono fornite previa richiesta.