In posizione centrale e riservata, a brevissima distanza da tutti i principali servizi cittadini raggiungibili comodamente a piedi, proponiamo in vendita un elegante appartamento signorile di 7 vani, caratterizzato da un'ampia metratura interna, (oltre 161 mq calpestabili), e arricchito da due splendide terrazze abitabili.

L'immobile, situato al primo piano di una decorosa palazzina, (senza ascensore), presenta una distribuzione degli spazi interni estremamente funzionale, razionale e dal grande respiro architettonico:

- Zona Giorno di Rappresentanza: L'ingresso principale disimpegna con eleganza gli ambienti (9,25 mq) e conduce al salone doppio di 39 mq, eccezionalmente luminoso grazie alla grande vetrata che si apre sulla prima terrazza abitabile, ideale per pranzi, cene ed eventi all'aperto.
- Cucina e Area Pranzo: La cucina abitabile (9,60 mq) gode di accesso diretto alla seconda terrazza abitabile, dotata di un comodo vano tecnico ad uso lavanderia. Adiacente si trova la sala da pranzo formale (16,55 mq), ambiente versatile eventualmente trasformabile in una quarta camera da letto o studio.
- Reparto Notte: Un secondo disimpegno (12,40 mq) garantisce la massima privacy per la zona notte, composta da tre ampie camere da letto matrimoniali (rispettivamente di 20,75 mq, 16,60 mq e 15,60 mq), due delle quali con affaccio diretto sulle terrazze dell'immobile.
- Servizi e Locali Accessori: Bagno principale finestrato completo di doccia (7,00 mq) e ripostiglio finestrato (4,05 mq), vano tecnico perfetto per ricavare in modo agevole il secondo bagno della casa.

Completa la proprietà un utile locale sottotetto ad uso deposito.

- Pertinenza Opzionale: Possibilità di completare la proprietà acquistando un garage privato di circa 18 mq ubicato vicino allo stabile.

PROFILI D'ACQUISTO E POTENZIALE OPERATIVO:
- Soluzione per Famiglie Numerose: Perfetta per chi necessita di ampi spazi vivibili, fino a quattro camere da letto reali, doppi servizi e sfoghi esterni abitabili in una posizione centrale.
- Opportunità per Investitori e Sviluppatori (Frazionamento): Grazie alla pianta regolare, alla presenza dei doppi affacci, della doppia terrazza e alla disposizione degli impianti tecnici, l'immobile si presta in modo ottimale a una divisione in due unità abitative indipendenti (es. un trilocale ed un bilocale con terrazzo), consentendo di massimizzare il rendimento dell'operazione.

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