VENDITA DA PRIVATO: Villino in Classe A4 a Colle Diana (Sutri) - Zero Spese di Agenzia! Abita il futuro e risparmia migliaia di euro di provvigioni immobiliari. Nel prestigioso ed esclusivo Centro Residenziale Colle Diana, a un passo dal magico borgo storico di Sutri.  Introvabile villa bifamiliare ad altissima efficienza energetica (Classe A4). Vivrai immerso nel verde e nel comfort, con accesso a un centro sportivo (tennis, padel, tiro con l 'arco) e all 'asilo comunale direttamente nel comprensorio. Il Cuore della Casa: Spazi da Vivere La proprietà si sviluppa su 3 livelli perfettamente ottimizzati per darti il massimo del comfort: Piano Terra (Giorno & Giardino): Un magnifico e luminoso salone doppio, una grande cucina abitabile, camera e bagno. La zona giorno si fonde con l 'esterno attraverso due splendidi patii coperti, che aprono su un giardino privato di oltre 250 mq oltre un piccolo orto. Il luogo perfetto per il relax, i tuoi animali e le cene all 'aperto. Primo Piano (Notte): Due grandi camere da letto accoglienti (una dotata di un delizioso terrazzino vivibile) e un secondo servizio. Piano Seminterrato (Svago & Comfort): Una grandiosa taverna divisa in due ambienti, di cui uno attualmente allestito come vera e propria sala cinema privata, oltre a bagno e accesso diretto al box auto. Tecnologia d 'Avanguardia e Bollette Azzerate (Classe A4) La casa è stata recentemente ristrutturata con i più moderni standard tecnologici per garantirti un comfort termico assoluto a costo quasi zero: Impianto Fotovoltaico da 9 kW con batterie di accumulo Huawei da 15 kW (produzione energetica costante e stoccaggio intelligente). Isolamento Totale: Tetto nuovo con cappotto termico da 12 cm e pareti con cappotto da 10 cm. Riscaldamento Eco: Pompa di calore, termosifoni maggiorati e solare termico con serbatoio da 200L per l 'acqua calda. Colonnina di ricarica per la tua auto elettrica e connessione in Fibra Ottica. Dettagli di Pregio e Sicurezza La cura dei dettagli fa la differenza: due camini (salone e taverna) più canna fumaria esterna nel patio; infissi di altissima gamma Schüco; tende da sole elettriche e manuali; impianto di irrigazione autonomo. La sicurezza è totale grazie a portoncino blindato coibentato, grate, persiane di sicurezza e videocitofono. Completano la proprietà un box auto e due posti auto scoperti. Una casa pronta da abitare, tecnologica e indipendente. Contattami per una visita privata! Ref:22739