Villa Alice: Esclusiva Dimora di Prestigio Vista Lago a Tuoro sul Trasimeno
Splendida villa di prestigio di 460 mq in vendita a 900.000 €, situata in una location collinare unica ed esposta a sud, immersa in un parco privato di oltre un ettaro (10.276 mq) con una spettacolare piscina panoramica e massima privacy.
Posizionata sulla sommità di una dolce collina umbra, la proprietà gode di una vista incantevole sul Lago Trasimeno e sulle sue isole. Un vero e proprio rifugio di pace che coniuga assoluta riservatezza e comodità logistica: le sponde del lago e l'accesso alla Superstrada sono raggiungibili in appena 10 minuti d'auto, mantenendo la proprietà vicina a tutti i principali servizi.
Edificata nel 1982, la villa si presenta in ottime condizioni strutturali e in buono stato di manutenzione. Sviluppata su livelli autonomi e caratterizzata da ambienti straordinariamente ampi e luminosi, la dimora si presta magnificamente sia come prestigiosa residenza privata (anche per due nuclei familiari) sia come investimento per affitti turistici di charme.
Gli spazi interni: eleganza, luce e indipendenza
La disposizione interna è studiata per offrire comfort, funzionalità e una perfetta autonomia tra i piani, collegati da una comoda scala interna:
• Piano Terra: L'ingresso si apre su un salone monumentale dominato da un grande camino, arricchito da un angolo salotto-bar, spazio biliardo e una grande zona pranzo, ideale per l'accoglienza e i momenti di condivisione. Completano il piano una cucina abitabile, una camera matrimoniale, una cameretta/studio e un bagno. Direttamente connessi troviamo un ampio garage di 50 mq e la centrale termica.
• Primo Piano: Una seconda e luminosissima zona living-pranzo accoglie gli ospiti con grandi vetrate che incorniciano il lago e aprono l'accesso al terrazzo panoramico. Troviamo poi una cucina abitabile con accesso diretto a una splendida serra solare, due ampie camere matrimoniali, due bagni e un pratico ripostiglio.
• Piano Sottotetto: Una soffitta finestrata ideale come ulteriore spazio di sgombero o area ripostiglio.
Il parco esterno e la piscina monumentale
La proprietà è circondata da un parco interamente recintato di 1.0276 ettari, una vera e propria oasi botanica ricca di numerose specie arboree e dotata di doppio ingresso carrabile:
• La Piscina: Un'autentica area solarium che ospita una maestosa piscina di 16 x 11 metri, contornata da un ampio lastrico solare perfettamente integrato nel verde e affacciato sul panorama lacustre.
• Utenze indipendenti: L'approvvigionamento idrico per la villa e per l'impianto di irrigazione del parco è garantito in totale autonomia grazie alla presenza di un pozzo privato.
Dotazioni e dettagli tecnici
• Superficie commerciale: 460 mq complessivi
• Locali totali: 15 (di cui 4 camere da letto, 3 bagni, 2 saloni, 2 cucine abitabili)
• Pertinenze esterne: Serra solare, terrazze panoramiche, lastrico solare
• Garage: 50 mq con accesso interno + centrale termica
• Riscaldamento: Autonomo ad elementi radianti, alimentato da caldaia a legna
• Infissi e rifiniture: Finestre in alluminio con vetrocamera, persiane in PVC e inferriate di sicurezza; pavimenti eleganti alternati tra monocottura e legno
• Dotazioni tecnologiche: Impianto di allarme, impianto di filodiffusione interna, impianto di irrigazione automatizzato e illuminazione esterna completa
• Classe Energetica: G
Un'opportunità unica nel cuore dell'Umbria
Villa Alice racchiude l'essenza del vivere in Umbria: ampi spazi, luce naturale incontaminata e una vista panoramica che toglie il fiato. Una proposta ideale per chi esige una dimora di rappresentanza pronta da abitare, con la garanzia di una due diligence tecnica e urbanistica già curata dai professionisti di Great Estate.

Video: https://youtu.be/KbyuC3y3WM4

Virtual Tour: https://youtu.be/rg4p1EW7KJI

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