Appartamento a P.za IV Novembre, 29, Miradolo Terme

**ASTA IMMOBILIARE TRIBUNALE DI PAVIA – TRILOCALE CON DUE CAMERE, BALCONI E CANTINA A MIRADOLO TERME, PIAZZA IV NOVEMBRE 29**

Questo immobile è stato selezionato da Studio Advisor Aste dopo aver superato 6 criteri tecnici di esclusione. Pubblichiamo solo immobili semplici, comprensibili e con tempi prevedibili. Se è qui, è perché lo abbiamo già filtrato per te.

**CARATTERISTICHE DELL 'IMMOBILE**

A Miradolo Terme (PV), in **Piazza IV Novembre 29**, proponiamo un **appartamento trilocale all 'asta con due camere da letto, cucina separata, balconi e cantina**.

L 'immobile si trova al **piano rialzato** di un fabbricato residenziale realizzato sulla base di un titolo edilizio del 1967, in posizione centrale rispetto ai principali servizi del paese.

La superficie commerciale complessiva è di circa **74 mq**, comprensiva dell 'abitazione, dei balconi e della cantina secondo i criteri di ponderazione adottati nella perizia.

L 'appartamento è composto da:

- Soggiorno di circa 13,48 mq netti, con accesso al balcone.
- Cucina separata di circa 6,48 mq netti.
- Prima camera da letto di circa 15,01 mq netti.
- Seconda camera da letto di circa 14,26 mq netti.
- Bagno finestrato di circa 2,64 mq netti, dotato di vasca, lavabo, WC e bidet.
- Disimpegno di circa 5,59 mq netti.
- Balconi per una superficie complessiva di circa 8,33 mq.

Completa la proprietà una **cantina al piano seminterrato**, di circa 6,49 mq netti, dotata di finestra e con altezza interna di circa 2,11 metri.

Gli ambienti abitativi presentano un 'altezza interna di circa **3,01 metri** e una distribuzione funzionale, con zona giorno e zona notte separate dal disimpegno centrale.

Le camere dispongono di portefinestre con esposizione Nord/Est, mentre soggiorno e cucina affacciano verso Sud/Ovest.

L 'appartamento presenta finiture tradizionali, con pavimenti in graniglia di marmo, rivestimenti ceramici nel bagno e nella cucina, porte interne in legno e serramenti con vetro singolo.

È presente un impianto di riscaldamento con radiatori in ghisa.

Le condizioni manutentive interne ed esterne sono giudicate **sufficienti** nella relazione di stima. Le finiture risultano datate e possono essere oggetto di interventi di ammodernamento.

**POSIZIONE E SERVIZI**

L 'immobile è situato nel centro di Miradolo Terme, in un contesto prevalentemente residenziale caratterizzato da palazzine, edifici di corte e abitazioni indipendenti.

La posizione permette di raggiungere diversi servizi di uso quotidiano.

Secondo la perizia:

- Il Municipio dista circa 250 metri.
- La stazione ferroviaria dista circa 1,6 km.
- Le Terme di Miradolo distano circa 3,7 km.

Nel territorio comunale sono presenti scuole, negozi di vicinato, servizi postali, strutture sportive e collegamenti tramite autobus e ferrovia.

La distribuzione interna con **due camere, soggiorno e cucina separata** rende questa soluzione adatta a essere valutata come abitazione principale o come investimento residenziale, tenendo conto delle condizioni dell 'immobile e dei costi complessivi di acquisto.

**STUDIO ADVISOR ASTE HA VERIFICATO PER TE:**

- Tipologia di proprietà oggetto della vendita
- Stato occupativo dell 'immobile e modalità di liberazione
- Conformità edilizia, urbanistica e catastale
- Eventuali costi di regolarizzazione
- Pendenze condominiali e lavori straordinari
- Tempi della procedura e modalità di partecipazione
- Costo totale effettivo dell 'operazione (oltre il prezzo base)

Il dettaglio completo della verifica è disponibile nel pre-asta dedicato.

**NUMERI CHIAVE DELL 'ASTA**

**Prezzo base:** € 55.000,00

**Offerta minima:** € 41.250,00

**Cauzione:** almeno il 10% dell 'offerta presentata

**Rilancio minimo:** € 1.000,00

**Data asta:** 19 novembre 2026, ore 09:00

**Termine presentazione offerte:** 18 novembre 2026, ore 12:00

**Tribunale:** Pavia

**Procedura:** Esecuzione immobiliare R.G.E. 292/2025

**Lotto:** Unico – Appartamento con balconi e cantina

**Esperimento:** Primo

**Modalità:** Vendita senza incanto, telematica asincrona

**Gestore della vendita telematica:** Edicom S.p.A.

**Portale di vendita:**

**Termine pagamento saldo prezzo:** massimo 120 giorni dall 'aggiudicazione, salvo termine inferiore indicato nell 'offerta.

Il prezzo base non è il costo totale dell 'operazione. Vanno aggiunti imposte, spese di trasferimento, oneri condominiali, eventuali sanatorie e lavori. Il costo effettivo va calcolato prima di formulare un 'offerta.

**VUOI SAPERE SE QUESTO IMMOBILE FA PER TE?**

Studio Advisor Aste ti affianca in tutte le fasi del processo d 'asta: dalla lettura della perizia alla partecipazione, fino al decreto di trasferimento. Non vendiamo immobili: ti aiutiamo a decidere se ha senso comprare, prima di farti spendere tempo e soldi.

**Pre-asta completo (analisi documentale, perizia, costi, supporto all 'offerta telematica): 500 € + IVA.**

Annuncio realizzato da Studio Advisor Aste sulla base della documentazione ufficiale di vendita. L 'annuncio non sostituisce la documentazione ufficiale e la pubblicità legale della vendita. Studio Advisor Aste non assume responsabilità per eventuali errori, omissioni o imprecisioni e opera esclusivamente come consulente del cliente.