Appartamento a Rieti Centro Storico, Rieti

Se stai cercando un appartamento da acquistare per metterlo a reddito, il vantaggio non è semplicemente trovare una casa al giusto prezzo.È trovare un immobile già ristrutturato, già organizzato per la locazione a camere e con una parte della rendita già attiva.In Via del Porto 60 proponiamo in vendita un appartamento di circa 150 mq catastali, attualmente organizzato con 5 camere, cucina abitabile, tinello, due bagni, ingresso, disimpegni e ripostigli.La distribuzione interna consente di sfruttare in modo efficace l 'ampia metratura e rende l 'immobile particolarmente adatto alla locazione a studenti, lavoratori o giovani professionisti.4 camere sono già locateAttualmente 4 delle 5 camere sono affittate a 300 € mensili ciascuna.Questo significa che l 'immobile genera già:1.200 € al mese14.400 € all 'annoPortando a reddito anche la quinta camera allo stesso canone:5 camere × 300 € = 1.500 € al mesepari a:18.000 € annui potenzialiA fronte di un prezzo richiesto di 149.000 €, il rendimento lordo potenziale sul prezzo di acquisto è di circa 12,1% annuo.Il rendimento indicato è lordo e viene calcolato sul rapporto tra canoni potenziali e prezzo richiesto, prima di imposte, manutenzioni, costi di gestione ed eventuali periodi di sfitto.Non stai acquistando soltanto l 'appartamentoCompresa nella proprietà troviamo anche una grande cantina al piano terra, accatastata separatamente in categoria C/2, classe 6.La cantina presenta:51 mq di consistenza catastale87 mq di superficie catastale complessivaUna pertinenza di dimensioni rilevanti che aggiunge valore e flessibilità all 'intera proprietà.I numeri dell 'operazione€ 149.000 di prezzo richiesto150 mq catastali di appartamento5 camere4 camere già locate€ 1.200 mensili già prodotti€ 14.400 di ricavo annuo attuale€ 1.500 mensili potenziali a pieno regime€ 18.000 annui potenzialicirca 12,1% di rendimento lordo potenzialeappartamento ristrutturatogrande cantina accatastata separatamenteIl vero vantaggio è quindi acquistare un immobile già impostato per produrre reddito, senza dover partire da una casa completamente da trasformare e successivamente collocare sul mercato delle locazioni.La quinta camera offre inoltre un ulteriore margine di crescita della rendita, mentre l 'ampia cantina rappresenta un 'importante componente patrimoniale dell 'acquisto.PREZZO RICHIESTO: € 149.000Per conoscere la situazione delle locazioni in essere, visionare la documentazione o fissare una visita:RIETI IMMOBILIAREVia degli Olivi 9 - Rieti