Appartamento a Testaccio, Testaccio, Roma

L 'Agenzia Immobiliare Dominvest propone in vendita un esclusivo compendio immobiliare composto da due prestigiose unità di rappresentanza situate all 'interno di uno dei più eleganti edifici storici del quartiere Testaccio, realizzato nel 1926 su progetto dell 'Architetto Carlo Broggi e affacciato sulla rinomata Piazza dell 'Emporio, a pochi passi dall 'Aventino e dal centro storico di Roma.Le proprietà, attualmente accatastate in categoria A/10 e utilizzate come studi professionali, sono in fase di cambio di destinazione d 'uso a residenziale, offrendo così una rara opportunità di valorizzazione in un contesto architettonico di assoluto pregio.Gli immobili si distinguono per la generosa metratura, gli ambienti ampi e luminosi, le altezze importanti e una distribuzione interna particolarmente razionale che consente molteplici possibilità di utilizzo. La conformazione degli spazi permette infatti la realizzazione di prestigiose residenze private, abitazioni multifamiliari, studi professionali di rappresentanza o eleganti sedi direzionali.Le due unità immobiliari, entrambe libere e immediatamente disponibili, sono così composte:Unità Immobiliare 1: superficie catastale di 207 mq.Unità Immobiliare 2: superficie catastale di 244 mq.Grazie alle caratteristiche distributive e alla notevole flessibilità progettuale, gli immobili si prestano anche a interventi di personalizzazione e valorizzazione, con la possibilità di frazionamento delle superfici secondo le esigenze dell 'acquirente.L 'operazione rappresenta una soluzione particolarmente interessante sia per utilizzatori finali sia per investitori alla ricerca di un bene esclusivo inserito in un mercato immobiliare di alta fascia, caratterizzato da una domanda costante e da elevati livelli di tenuta del valore nel tempo.La posizione è tra le più apprezzate della Capitale: nelle immediate vicinanze dell 'Aventino, del Lungotevere e del centro storico, in un quartiere ricco di servizi, attività commerciali, scuole, aree verdi e collegamenti pubblici.Le fermate autobus e tram "Emporio", situate a pochi metri dall 'edificio, garantiscono collegamenti rapidi con le principali aree della città. Nelle immediate vicinanze sono inoltre presenti istituti scolastici, servizi di quartiere e tutte le comodità che rendono Testaccio una delle zone più richieste e vivibili di Roma.La richiesta per l 'acquisto dell 'intero compendio immobiliare, costituito dalle due unità sopra descritte, è pari a Euro 3.300.000.La proprietà valuterà inoltre eventuali proposte di acquisto relative alla singola unità immobiliare.Completa la proprietà una comoda cantina.*Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.