Appartamento in via Amerigo Vespucci, 11, Cologno Monzese

**ASTA IMMOBILIARE A COLOGNO MONZESE (MI) – TRILOCALE CON DUE BALCONI E CANTINA IN VIA AMERIGO VESPUCCI 11 – OFFERTA MINIMA € 133.500**

A **Cologno Monzese (MI), in Via Amerigo Vespucci 11**, proponiamo in asta giudiziaria un **appartamento trilocale al primo piano con ascensore**, completo di cucina separata, due camere da letto, due bagni, ripostiglio, due balconi e cantina al piano interrato.

L 'immobile è inserito in un complesso condominiale costruito nel 1976, in zona residenziale centrale, a circa **600 metri dalla fermata della metropolitana M2 Cologno Centro**.

La proprietà è attualmente **occupata dall 'esecutato e dalla famiglia**. La perizia non rileva contratti di locazione registrati.

**CARATTERISTICHE DELL 'IMMOBILE**

La superficie commerciale complessiva è di **106,80 mq**, secondo la relazione di stima.

Le superfici sono così ripartite:

- Appartamento al primo piano: 99,55 mq lordi.
- Due balconi: 20,50 mq complessivi, ponderati al 30%.
- Cantina al piano interrato: 4,40 mq, ponderati al 25%.

L 'abitazione comprende:

- Ingresso.
- Soggiorno.
- Cucina separata.
- Due camere da letto.
- Due bagni.
- Disimpegno della zona notte.
- Ripostiglio.
- Due balconi.

L 'altezza interna dell 'appartamento è di circa 2,80 metri, mentre quella della cantina è di circa 2,60 metri.

**FINITURE E DOTAZIONI**

L 'immobile presenta condizioni manutentive complessivamente nella media, con alcune finiture e dotazioni da verificare o aggiornare.

La relazione peritale indica:

- Serramenti esterni in legno.
- Tapparelle in alluminio.
- Pavimentazioni interne con finitura effetto legno.
- Rivestimenti in ceramica nella cucina e nei bagni.
- Riscaldamento centralizzato alimentato da teleriscaldamento.
- Distribuzione del calore mediante radiatori.
- Impianto di climatizzazione con split e unità esterna.

La qualità degli impianti viene giudicata inferiore alla media.

**Non risultano prodotte certificazioni attestanti la conformità degli impianti.** Sono pertanto necessarie verifiche tecniche e, se richiesto, interventi di adeguamento.

**FABBRICATO E CONTESTO**

L 'appartamento si trova al primo piano della scala C di un edificio condominiale sviluppato su nove piani fuori terra e un piano interrato.

Il fabbricato è stato realizzato nel 1976 ed è dotato di ascensore.

La proprietà comprende una cantina pertinenziale al piano interrato, mentre non risulta incluso un box auto.

**POSIZIONE E COLLEGAMENTI**

Via Amerigo Vespucci si trova in una zona residenziale di Cologno Monzese, con presenza di attività commerciali, scuole, servizi pubblici e collegamenti con Milano e i comuni limitrofi.

Secondo la perizia, i principali collegamenti comprendono:

- Metropolitana M2 Cologno Centro a circa 600 metri.
- Fermata autobus a circa 200 metri.
- Tangenziale Est, svincolo Cologno Monzese, a circa 2 km.
- Autostrada A4, svincolo Agrate Brianza, a circa 7 km.
- Aeroporto di Milano Linate a circa 15 km.

La soluzione può essere valutata da chi cerca un appartamento con due camere, doppi servizi e spazi esterni, tenendo conto dello stato occupativo, delle spese condominiali e delle verifiche tecniche necessarie.

**SITUAZIONE EDILIZIA E CATASTALE**

La perizia segnala alcune difformità rispetto alla documentazione autorizzativa, tra cui:

- Modifiche alla distribuzione interna.
- Riduzione di una porzione del disimpegno vicino al bagno principale.
- Rimozione di una lesena nel secondo bagno.
- Ampliamento dell 'apertura tra ingresso e soggiorno.
- Presenza di una parete divisoria tra balconi non rappresentata negli elaborati autorizzativi.

Le modifiche interne sono indicate come regolarizzabili mediante CILA in sanatoria.

La relazione stima **€ 2.800,00** per oneri professionali e sanzioni relativi alle opere interne, oltre a **€ 540,00** per aggiornamento catastale e relativi tributi.

Il totale stimato è di **€ 3.340,00**, senza comprendere eventuali ulteriori interventi o spese accessorie.

La documentazione comunale dell 'ultima variante edilizia risulta incompleta e il tecnico non è stato in grado di attestare la piena conformità edilizia dell 'immobile.

È quindi necessario approfondire la situazione con un tecnico prima di presentare un 'offerta.

**SPESE CONDOMINIALI**

La relazione di stima riporta:

- Spese condominiali ordinarie annue: **€ 4.227,94**.
- Spese condominiali scadute e insolute alla data della perizia: **€ 17.201,00**.
- Spese straordinarie deliberate ma non ancora scadute: € 0,00.

L 'importo degli insoluti non deve essere automaticamente considerato interamente a carico dell 'acquirente.

Occorre verificare le somme relative all 'anno condominiale in corso e a quello precedente, per le quali può operare la responsabilità solidale prevista dall 'art. 63 delle disposizioni di attuazione del Codice civile.

**VERIFICHE PRE-ASTA DI STUDIO ADVISOR ASTE**

Prima di partecipare è importante approfondire:

- Proprietà e diritti trasferiti con l 'aggiudicazione.
- Stato occupativo e modalità di liberazione dell 'immobile.
- Conformità edilizia, urbanistica e catastale.
- Regolarizzazioni necessarie e relativi costi.
- Spese condominiali, arretrati ed eventuali oneri a carico dell 'aggiudicatario.
- Modalità e scadenze della partecipazione all 'asta.
- Costo complessivo dell 'acquisto oltre al prezzo di aggiudicazione.

**NUMERI CHIAVE DELL 'ASTA**

**Prezzo base:** € 178.000,00

**Offerta minima:** € 133.500,00

**Cauzione:** almeno il 10% dell 'offerta presentata, pari a € 13.350,00 in caso di offerta minima

**Rilancio minimo:** € 1.000,00

**Data asta:** 9 dicembre 2026, ore 14:30

**Termine presentazione offerte:** 5 dicembre 2026, ore 13:00, secondo il criterio dei giorni feriali indicato nell 'avviso, da confermare sulla pubblicità ufficiale aggiornata

**Tribunale:** Monza

**Procedura:** R.G.E. 521/2025

**Lotto:** 1 – Appartamento trilocale con due balconi e cantina

**Diritto venduto:** Intera piena proprietà 100%

**Stato occupativo:** Occupato dall 'esecutato e dalla famiglia

**Modalità:** Vendita senza incanto, telematica sincrona

**Presentazione offerte:** Esclusivamente telematica, mediante modulo ministeriale e trasmissione alla PEC del Ministero della Giustizia, secondo l 'avviso di vendita.

**Modalità della gara:** In tempo reale, con rilanci telematici e intervallo massimo di un minuto tra offerte successive.

**Termine pagamento saldo prezzo:** Massimo 120 giorni dall 'aggiudicazione, salvo termine inferiore indicato nell 'offerta.

**Delegato e custode giudiziario:** Dott. Giuseppe Bonato, Via Mozart 32, Giussano (MB) – Tel..

Il prezzo base non è il costo totale dell 'operazione. Vanno aggiunti imposte, spese di trasferimento, oneri condominiali, eventuali sanatorie e lavori. Il costo effettivo va calcolato prima di formulare un 'offerta.

**VUOI SAPERE SE QUESTO IMMOBILE FA PER TE?**

Studio Advisor Aste ti affianca nell 'analisi della documentazione, nella verifica delle criticità tecniche e condominiali, nella valutazione dei costi e nella partecipazione all 'asta giudiziaria.

Non vendiamo immobili: ti aiutiamo a valutare l 'acquisto prima di assumere impegni economici.

**Pre-asta completo (analisi documentale, perizia, costi, supporto all 'offerta telematica): 500 € + IVA.**

Annuncio realizzato da Studio Advisor Aste sulla base della documentazione ufficiale di vendita. L 'annuncio non sostituisce l 'avviso di vendita, la perizia e la pubblicità legale della procedura. Dati, condizioni e scadenze devono essere verificati sulla documentazione ufficiale aggiornata. Studio Advisor Aste opera esclusivamente come consulente del cliente.