Appartamento in via Ontraino, 41, San Miniato

**Asta Immobiliare Tribunale di Pisa — Due appartamenti a San Miniato, Via Ontraino 41 — 4 camere, terrazzo, cantina e corte comune — Lotto unico**

Questo immobile è stato selezionato da Studio Advisor Aste dopo aver superato 6 criteri tecnici di esclusione. Pubblichiamo solo immobili semplici, comprensibili e con tempi prevedibili. Se è qui, è perché lo abbiamo già filtrato per te.

**CARATTERISTICHE DELL 'IMMOBILE**

A San Miniato, in località Roffia, Via Ontraino 41, proponiamo in asta giudiziaria un compendio immobiliare composto da **due appartamenti con ingressi indipendenti**, oltre a un piccolo magazzino pertinenziale e all 'utilizzo delle parti comuni.

Gli immobili fanno parte di un fabbricato comprendente quattro unità residenziali, situato in un contesto a prevalente destinazione abitativa, a circa 4 km da San Miniato Basso.

**Primo appartamento — Piano terra**

L 'abitazione dispone di ingresso indipendente ed è composta da soggiorno, cucina, camera da letto, disimpegno e bagno.

La superficie lorda dell 'abitazione è di circa **81 mq**, mentre la superficie catastale è pari a 81 mq.

**Secondo appartamento — Seminterrato, terra e primo piano**

L 'unità si sviluppa su tre livelli collegati da scala interna.

Al piano seminterrato è presente una cantina di circa 15 mq netti.

Al piano terra si trovano l 'ingresso indipendente e la scala di collegamento.

Al primo piano sono distribuiti cucina-pranzo con terrazzo, due camere matrimoniali, una cameretta, disimpegno, ripostiglio e bagno.

La superficie catastale del secondo appartamento è di **146 mq**. Il terrazzo misura circa 10,54 mq lordi.

**Pertinenze e spazi esterni**

Completa la vendita un piccolo magazzino di categoria catastale C/2, con superficie catastale di circa 3 mq, destinato a ripostiglio esclusivo del secondo appartamento.

Il fabbricato dispone inoltre di una corte comune di circa 415 mq e di un locale centrale termica comune ai due appartamenti.

La superficie convenzionale complessiva stimata dei beni posti in vendita è di circa **266,93 mq**.

Le condizioni manutentive generali risultano sufficienti, con interventi di manutenzione e aggiornamento da valutare prima dell 'acquisto.

La presenza di due abitazioni indipendenti rende il compendio interessante per nuclei familiari distinti o per chi ricerca una soluzione residenziale articolata in più unità.

**STUDIO ADVISOR ASTE HA VERIFICATO PER TE:**

- Tipologia di proprietà oggetto della vendita
- Stato occupativo dell 'immobile e modalità di liberazione
- Conformità edilizia, urbanistica e catastale
- Eventuali costi di regolarizzazione
- Pendenze condominiali e lavori straordinari
- Tempi della procedura e modalità di partecipazione
- Costo totale effettivo dell 'operazione (oltre il prezzo base)

Il dettaglio completo della verifica è disponibile nel pre-asta dedicato.

**NUMERI CHIAVE DELL 'ASTA**

**Prezzo base:** € 292.500,00
**Offerta minima:** € 219.375,00
**Cauzione minima:** € 21.937,50, pari al 10% dell 'offerta minima
**Rilancio minimo:** € 5.000,00
**Data asta:** 25 novembre 2026
**Ora asta:** 11:00
**Termine presentazione offerte:** 24 novembre 2026, ore 13:00
**Tribunale:** Pisa
**Procedura:** R.G.E. 134/2025
**Lotto:** Unico, composto da tre beni immobili
**Esperimento:** Secondo
**Tipologia vendita:** Senza incanto, telematica asincrona
**Diritto posto in vendita:** Piena proprietà

Il prezzo base non è il costo totale dell 'operazione. Vanno aggiunti imposte, spese di trasferimento, oneri condominiali, eventuali sanatorie e lavori. Il costo effettivo va calcolato prima di formulare un 'offerta.

**VUOI SAPERE SE QUESTO IMMOBILE FA PER TE?**

Studio Advisor Aste ti affianca in tutte le fasi del processo d 'asta: dalla lettura della perizia alla partecipazione, fino al decreto di trasferimento. Non vendiamo immobili: ti aiutiamo a decidere se ha senso comprare, prima di farti spendere tempo e soldi.

**Pre-asta completo (analisi documentale, perizia, costi e supporto all 'offerta telematica): 500 € + IVA.**

Annuncio realizzato da Studio Advisor Aste sulla base della documentazione ufficiale di vendita. L 'annuncio non sostituisce la documentazione ufficiale e la pubblicità legale della vendita. Studio Advisor Aste non assume responsabilità per eventuali errori, omissioni o imprecisioni e opera esclusivamente come consulente del cliente.