Posizione strategica con accesso facilitato in entrata e uscita dalla città - Via Nassiriya, collegamento privilegiato per tangenziali e arterie principali. A due passi da centri commerciali, ristoranti, fast food e bar, ideale per attività professionali, logistiche o direzionali. Proponiamo in LOCAZIONE un immobile unico nel suo genere a Bari: palazzina uffici indipendente di circa 640 mq commerciali totali, completamente ristrutturata nel 2024 con finiture pari al nuovo, impiantistica domotica, antifurto e spazi altamente funzionali. Caratteristiche principali: Superficie del lotto: circa 500 mq, totalmente recintato Ampia area esterna privata, con accesso carrabile automatizzato per parcheggio interno mezzi e auto Accesso indipendente da strada principale tramite cancello Struttura cielo-terra su 3 livelli: Piano interrato - 220 mq ca. (H 3,20 m) Laboratorio artigianale e magazzino Spogliatoio e due bagni (uomo/donna) Locale tecnico e piccolo deposito Accesso comodo da rampa carrabile interna Piano terra - 210 mq ca. (H 3,00 m) Reception accogliente Uffici modulari realizzati con pareti attrezzate di alta qualità e armadi contenitori Locale deposito e due bagni (uomo/donna) Ingresso pedonale diretto dalla strada Piano primo - 210 mq ca. (H 2,70 m) Accesso indipendente da vano scala esterno Quattro uffici, sala riunioni, ripostigli e due bagni (uomo/donna) Punti di forza dell 'immobile: Ristrutturazione integrale 2024 - finiture moderne, impianti nuovi, efficienza energetica e comfort Impianto domotico e di sicurezza Ampia versatilità d 'uso: sede aziendale, studi professionali associati, showroom con laboratorio/magazzino Possibilità di frazionamento o locazione a terzi Soluzione ideale per aziende e professionisti che cercano visibilità, rappresentanza e funzionalità, con tutti i servizi a portata di mano. Contattaci subito per maggiori informazioni o per prenotare una visita.Opportunità rara nel panorama immobiliare di Bari.