Bilocale in via Aurelia, Noli

NOLI – SPLENDIDO BILOCALE CON VISTA MOZZAFIATO SUL GOLFO, A 50 METRI DAL MARE

In Via Aurelia 44, a Noli, proponiamo in vendita uno splendido bilocale situato all’ottavo piano di uno stabile di dieci, in posizione privilegiata e a soli 50 metri dal mare.
Il vero protagonista è lo straordinario panorama sul Golfo di Noli, che si può ammirare direttamente dal balcone e che regala una vista suggestiva, capace di rendere speciale ogni momento della giornata.
L’appartamento si trova in uno stabile degli anni ’60, con facciata condominiale recentemente rifatta, ed è stato completamente ristrutturato, con lavori ultimati a luglio 2025. Gli ambienti si presentano curati e pronti per essere abitati, senza necessità di ulteriori interventi.
La ristrutturazione e l’arredamento hanno comportato una spesa complessiva di circa 80.000 euro trasferibili con detrazione fiscale residua per gli ulteriori otto anni, nel rispetto della normativa vigente e delle condizioni applicabili.
La vendita comprende anche l’arredamento, rendendo questa soluzione particolarmente interessante per chi desidera una casa al mare pronta da vivere fin da subito.
La distribuzione interna, funzionale e ben organizzata, comprende un accogliente soggiorno con angolo cottura, una camera da letto, un bagno finestrato e un balcone panoramico, ideale per rilassarsi ammirando il mare e il golfo.
Il comfort abitativo è completato dall’aria condizionata e dal riscaldamento autonomo a gas.

CARATTERISTICHE PRINCIPALI

• Posizione privilegiata, a circa 50 metri dal mare
• Splendida vista panoramica sul Golfo di Noli
• Ottavo piano su dieci
• Superficie di circa 45 m²
• Ristrutturazione completa ultimata a luglio 2025
• Vendita comprensiva di arredamento
• Aria condizionata
• Riscaldamento autonomo a gas
• Facciata condominiale recentemente rifatta
• Spese condominiali contenute, circa 400 euro annui
• Attestato di Prestazione Energetica (APE) in classe D
• Immobile corredato di Relazione di Regolarità Edilizia (RRE)
• Trasferimento della detrazione fiscale residua per ulteriori otto anni, alle condizioni previste dalla normativa applicabile

UNA CASA AL MARE, UN INVESTIMENTO DA VALUTARE

Grazie alla posizione strategica, alla vicinanza alla spiaggia, alla recente ristrutturazione e soprattutto alla vista panoramica, questa proprietà rappresenta un’interessante opportunità sia come casa vacanze, sia come investimento immobiliare.
Un’occasione per vivere Noli con il mare a pochi passi e lo splendido panorama del golfo da ammirare ogni giorno.

Per informazioni o per fissare un appuntamento:
Sandro Fois – Cell. 328.007.44.40