In posizione strategica, a soli 10 km da Alba e 20 km da Asti, proponiamo in vendita uno splendido lotto di terreno edificabile a destinazione residenziale.Il terreno, prevalentemente pianeggiante, si estende su una superficie complessiva di 1.139 mq (suddivisi in due particelle catastali).La conformazione e l 'indice di edificabilità rendono questo lotto la base ideale per la realizzazione di una villa singola (in muratura tradizionale, prefabbricata o in bioedilizia) oppure di una funzionale villa bifamiliare.CARATTERISTICHE TECNICHE E POTENZIALITÀ: L 'edificazione è attuabile tramite Intervento Diretto (I.D.): una procedura snella che permette di richiedere il Permesso di Costruire senza l 'attesa e i costi di piani di lottizzazione complessi. Indice di Densità Fondiaria: 0,80 mc/mq. Volume Massimo Realizzabile: 911,20 mc. circa Rapporto di Copertura: 40% (superficie massima occupabile a terra: 455,6 mq circa). Altezza Massima: 7,50 metri. Piani Fuori Terra: 2 piani abitabili + 1 piano accessorio (es. sottotetto o soffitta non abitabile).STIMA DELLE SUPERFICI:Superficie Lorda di Pavimento (SLP): circa 303 mq totali (calcolati su un 'altezza media virtuale di 3 mt).Superficie Abitabile Netta (Calpestabile): circa 240 mq. Lo spazio ideale per una residenza spaziosa e moderna, con ampie metrature interne e un generoso giardino privato.Un 'occasione imperdibile per chi cerca indipendenza, ampi spazi verdi e rapidità d 'esecuzione burocratica.Si precisa che l 'indirizzo segnalato nell 'annuncio (via e n° civico) non corrisponde alla reale ubicazione dell 'immobile ma ne indica la zona con una buona approssimazione. Per maggiori informazioni in merito all 'immobile sopra descritto o per visionare eventuali altre proposte, vi aspettiamo con piacere presso il nostro ufficio sito in Magliano Alfieri (CN), Via IV Novembre, 37. Potete inoltre visitare il nostro sito internet www.bordinoimmobiliare.it o contattarci direttamente al numero +39 0173.266.042. Ringraziandovi per l 'attenzione, vi auguriamo buona navigazione!LE INFORMAZIONI INDICATE SUL PORTALE NON COSTITUISCONO ELEMENTO CONTRATTUALE.