Capannone a Villanova, Castenaso

Complesso Immobiliare Indipendente ad Alto Potenziale - Posizione Strategica e Logistica EccellenteProponiamo in vendita un complesso immobiliare indipendente situato nel cuore di una vivace zona industriale, in una posizione logistica straordinariamente strategica. L 'immobile garantisce un accesso immediato e comodissimo alle principali arterie stradali: Via San Vitale, Tangenziale e Autostrada.Una soluzione versatile e dagli ampi margini di personalizzazione, ideale per attività produttive, artigianali, logistiche, showroom, imprese edili o come investimento ad alta redditività.I Numeri e le Caratteristiche ChiaveSuperficie Lotto: circa 2.000 mqSuperficie Utile Totale: circa 983 mq (di cui 918 mq legittimati + 65 mq in ampliamento)Potenziale di Ampliamento: Capacità edificatoria residua fino a 1.200 mqArea Parcheggi Dedicata: circa 300 mqLogistica e Accessi: Ampia corte privata per facilità di manovra e tre ingressi carrabili completamente indipendentiFocus Imprese Edili: la generosa area esterna privata, combinata con i tre ingressi carrabili indipendenti, rende questa struttura la soluzione perfetta come sede per imprese di costruzione, offrendo ampi spazi per lo stoccaggio sicuro di materiali edili, il ricovero e la movimentazione di mezzi pesanti, ponteggi e macchinari operativi.Layout Interno (Disposto su 2 Livelli)Piano Terra: spaziosi capannoni e laboratori dotati di servizi igienici, ottimizzati per la produzione, il deposito e il carico/scarico merci.Primo Piano: ambienti luminosi destinati a uffici, archivio e locali accessori.Opportunità di Sviluppo e Cambio d 'Uso: Centro Sportivo IndoorL 'immobile si presta magnificamente anche a una riconversione in Centro Sportivo Indoor (campi da Padel, Tennis, Pickleball, Palestra o Box Crossfit). Un trend di mercato in forte crescita, fortemente sostenuto nel 2026 da importanti agevolazioni e contributi pubblici (da verificare con i tecnici in fase di progetto):Bando ISI INAIL 2025/2026: Contributo a fondo perduto fino al 65% (max € 130.000) per la bonifica.PNRR - Sport e Inclusione (M5C2 - 3.1): Fondi per la rigenerazione di impianti sportivi.Credito Sportivo & Bandi Regionali: Accesso a finanziamenti agevolati (es. "Sport 2026").Sostenibilità: Crediti d 'imposta dedicati alla riqualificazione energetica.Intervento Strategico sulla Copertura (Eternit)La rimozione della copertura in eternit sarà a carico della parte acquirente. Tuttavia, l 'intervento si trasforma in un 'opportunità economica strategica grazie agli incentivi fiscali attivi quest 'anno:vantaggio degli incentivi 2026:Fondo Perduto: Finanziamento ISI INAIL fino al 65% per la bonifica.Ecobonus Aziende: Detrazione fiscale al 36% per il rifacimento del tetto.Green Energy: Possibilità di integrare l 'intervento con l 'installazione di un impianto fotovoltaico (es. verificando i requisiti PNRR Parco Agrisolare).Dettagli Commerciali e DisponibilitàStato dell 'immobile: Libero entro fine 2026Classe Energetica: C (Ipe 147,98 kWh/mq anno)Prezzo di Richiesta: € 429.000Un immobile indipendente dall 'altissimo potenziale di sviluppo, perfetto sia per chi cerca una nuova sede operativa e logistica per la propria azienda, sia per chi vuole sviluppare un business sportivo o ricreativo di successo.Devi vendere il tuo immobile per acquistare questo?Scopri il nostro servizio CAMBIO CASA: la soluzione su misura firmata MONDORE pensata per gestire la vendita del tuo usato in perfetta sincronia con il nuovo acquisto, senza stress e a zero rischi.Contattaci subito per fissare un sopralluogo guidato.