Casa Bi - Trifamiliare in via Martinella, 17, Torre Boldone

**ASTA IMMOBILIARE – PORZIONE DI VILLA BIFAMILIARE CON GIARDINO PRIVATO E BOX DOPPIO A TORRE BOLDONE, VIA MARTINELLA 17 – OFFERTA MINIMA € 402.000**

A Torre Boldone (BG), in **Via Martinella 17**, proponiamo in asta giudiziaria una **porzione di villa bifamiliare di nuova costruzione**, disposta su tre livelli, con ampia area esterna privata, terrazzo e box auto doppio direttamente collegato all 'abitazione.

L 'immobile fa parte della **Residenza Elisa**, complesso residenziale realizzato nel 2023, ed è attualmente **in fase di completamento delle finiture interne**.

La proprietà è libera e presenta una certificazione energetica in **classe A4**.

**CARATTERISTICHE DELL 'IMMOBILE**

L 'abitazione ha una superficie catastale complessiva di **180 mq**, comprese le aree scoperte, con 156 mq catastali escluse le aree scoperte.

Gli ambienti sono distribuiti su tre livelli collegati da scala interna privata.

**Piano terra – Zona giorno**

- Soggiorno.
- Cucina separata.
- Studio.
- Accesso diretto all 'area esterna privata da tutti gli ambienti principali.

**Piano primo – Zona notte**

- Tre camere da letto.
- Disimpegno.
- Bagno.
- Terrazzo sviluppato sui lati nord ed est, accessibile dalle camere.

**Piano interrato – Locali accessori**

- Disimpegno.
- Bagno/lavanderia.
- Ripostiglio utilizzabile come ambiente accessorio.
- Collegamento diretto al box auto doppio.

L 'area di pertinenza ha una superficie complessiva di circa **460 mq**, dei quali circa **390 mq destinati agli spazi esterni**, compresi i camminamenti.

**GIARDINO E SPAZI ESTERNI**

La villa dispone di un 'ampia area privata sui lati nord, sud ed est.

Gli spazi esterni sono delimitati da recinzione e accessibili mediante cancelletto privato dal percorso pedonale comune.

Il terreno è attualmente incolto e richiede sistemazione.

Al piano primo è presente un terrazzo con affaccio sull 'area di pertinenza.

**FINITURE E DOTAZIONI**

L 'immobile è di costruzione recente, ma non è ancora completamente rifinito.

Al sopralluogo peritale risultavano presenti:

- Massetti cementizi in attesa delle pavimentazioni definitive.
- Pareti con intonaci di fondo.
- Bagni incompleti, con soli piatti doccia installati.
- Scale interne rivestite in pietra naturale Botticino.
- Serramenti in alluminio con vetrocamera multipla.
- Tapparelle elettriche in alluminio.
- Porta d 'ingresso blindata.
- Basculante motorizzata del box auto.

Sono inoltre indicati impianti tecnologici comprendenti riscaldamento a pavimento alimentato da pompa di calore aria/acqua, raffrescamento mediante split idronici, ventilazione meccanica controllata puntuale, sistema domotico, impianto di allarme e videocitofono.

**Le certificazioni di conformità degli impianti non risultano rinvenute nella documentazione peritale.** Prima dell 'acquisto è necessario verificare il funzionamento degli impianti, lo stato effettivo delle opere e il costo per completare l 'abitazione.

**BOX AUTO DOPPIO**

La proprietà comprende un 'autorimessa al piano interrato, con superficie catastale di **53 mq** e consistenza catastale di 47 mq.

Il box è direttamente collegato all 'abitazione tramite scala interna ed è raggiungibile anche dalla rampa carrabile comune con ingresso da **Via Martinella 19**.

Anche le finiture dell 'autorimessa sono da completare.

**FABBRICATO E CONTESTO**

La proprietà è inserita nella Residenza Elisa, complesso residenziale composto da più edifici di recente realizzazione.

La villa fa parte dell 'edificio D, costituito da due unità abitative.

Le facciate sono rifinite con intonaco, tinteggiatura e rivestimenti in pietra ricostruita.

La perizia descrive le condizioni manutentive delle parti esterne e comuni come ottime.

**POSIZIONE E COLLEGAMENTI**

Via Martinella si trova nella zona sud-occidentale di Torre Boldone, a circa 1 km dal centro comunale e a circa 4 km dal centro di Bergamo.

La zona è prevalentemente residenziale e dispone dei principali servizi.

I collegamenti pubblici comprendono la tranvia T1 e le linee autobus 5 e 28.

La viabilità consente inoltre l 'accesso alla SP35, alla SS42 e all 'autostrada A4.

La soluzione può essere valutata da chi cerca una residenza recente, con tre camere da letto, spazi esterni privati e autorimessa doppia, considerando il completamento delle opere ancora necessarie.

**VERIFICHE PRE-ASTA DI STUDIO ADVISOR ASTE**

Prima di presentare un 'offerta è importante approfondire:

- Proprietà e diritti effettivamente trasferiti.
- Stato occupativo e disponibilità dell 'immobile.
- Conformità urbanistica, edilizia e catastale.
- Completamento dei lavori, impianti e agibilità.
- Spese condominiali ed eventuali obblighi della convenzione urbanistica.
- Modalità e scadenze della procedura.
- Costo totale dell 'operazione, compresi lavori, imposte e spese accessorie.

La perizia non segnala difformità urbanistiche, edilizie o catastali, ma **l 'abitazione non è completamente rifinita**. Il costo per terminare i lavori deve essere quantificato prima di formulare un 'offerta.

**NUMERI CHIAVE DELL 'ASTA**

**Prezzo base:** € 536.000,00

**Offerta minima:** € 402.000,00

**Cauzione:** almeno il 10% dell 'offerta presentata, pari a € 40.200,00 in caso di offerta minima

**Rilancio minimo:** € 10.000,00

**Data asta:** 16 dicembre 2026, ore 10:00

**Termine presentazione offerte:** 15 dicembre 2026, ore 13:00

**Termine richiesta visita:** 30 novembre 2026

**Tribunale:** Milano

**Procedura:** Liquidazione giudiziale R.G. 807/2025

**Lotto:** 1 – Porzione di villa bifamiliare con area esterna e box doppio

**Diritto venduto:** Intera piena proprietà 100%

**Stato occupativo:** Libero

**Modalità:** Vendita senza incanto, telematica asincrona

**Piattaforma:**

**Presentazione offerte:** Esclusivamente telematica, mediante modulo ministeriale disponibile sul Portale delle Vendite Pubbliche e trasmissione secondo le modalità indicate nell 'avviso.

**Durata dell 'eventuale gara:** 24 ore, con proroghe automatiche di 5 minuti in caso di rilanci negli ultimi 5 minuti.

**Termine pagamento saldo prezzo:** 120 giorni dall 'aggiudicazione.

**Trasferimento della proprietà:** Mediante atto pubblico notarile, secondo le condizioni previste dall 'avviso di vendita.

Il prezzo base non è il costo totale dell 'operazione. Vanno aggiunti imposte, spese di trasferimento, oneri condominiali, eventuali sanatorie e lavori. Il costo effettivo va calcolato prima di formulare un 'offerta.

**VUOI SAPERE SE QUESTO IMMOBILE FA PER TE?**

Studio Advisor Aste ti affianca nell 'analisi della documentazione, nella valutazione dei costi di completamento e nella partecipazione all 'asta.

Non vendiamo immobili: ti aiutiamo a valutare l 'acquisto prima di assumere impegni economici.

**Pre-asta completo (analisi documentale, perizia, costi, supporto all 'offerta telematica): 500 € + IVA.**

Annuncio realizzato da Studio Advisor Aste sulla base della documentazione ufficiale di vendita. L 'annuncio non sostituisce l 'avviso di vendita, la perizia e la pubblicità legale della procedura. Dati, condizioni e scadenze devono essere verificati sulla documentazione ufficiale aggiornata. Studio Advisor Aste opera esclusivamente come consulente del cliente.