Casa Bi - Trifamiliare in via Montelegna, 6, Rosasco

**ASTA IMMOBILIARE TRIBUNALE DI PAVIA – CASA SEMINDIPENDENTE CON DUE CAMERE, TERRAZZO E CORTILE ESCLUSIVO A ROSASCO, VIA MONTELEGNA 6**

**CARATTERISTICHE DELL 'IMMOBILE**

A Rosasco (PV), in **Via Montelegna 6**, proponiamo una **casa semindipendente all 'asta**, disposta su due livelli fuori terra, con **due camere da letto, due bagni, ampio terrazzo e cortile esclusivo**.

L 'immobile è situato nel centro abitato del comune, all 'interno di un contesto residenziale tradizionale della Lomellina.

La superficie commerciale complessiva è di circa **174 mq**, comprensiva delle pertinenze secondo la relazione di stima.

L 'abitazione è organizzata su due piani collegati da una scala interna.

**Al piano terra** sono presenti:

- Ingresso con bussola.
- Cucina separata.
- Camera da pranzo/tinello.
- Soggiorno.
- Bagno ricavato nel sottoscala.

**Al primo piano** si trovano:

- Due camere da letto.
- Un secondo bagno.
- Ampio terrazzo parzialmente coperto, accessibile da entrambe le camere.

Alla sommità del vano scala è inoltre presente un piccolo ripostiglio, raggiungibile attraverso una prosecuzione della scala interna.

**SPAZI ESTERNI**

La proprietà comprende un **cortile pertinenziale esclusivo** antistante l 'abitazione.

Il terrazzo al primo piano costituisce un ulteriore spazio esterno a servizio della zona notte.

La configurazione dell 'immobile offre ambienti distribuiti su due livelli e spazi esterni privati, con possibilità di personalizzazione attraverso un progetto di recupero.

**CONDIZIONI DELL 'IMMOBILE**

L 'edificio è di costruzione antecedente al 1967 e presenta condizioni manutentive mediocri.

Secondo la perizia, l 'immobile necessita di un intervento di ristrutturazione significativo.

Sono presenti fenomeni di umidità, infiltrazioni e deterioramento delle finiture, mentre gli impianti richiedono interventi di ripristino.

La proprietà è quindi destinata a un acquirente che intenda affrontare un progetto di recupero edilizio, previa valutazione tecnica dello stato del fabbricato e dei relativi costi.

**POSIZIONE E CONTESTO**

Rosasco è un comune della Lomellina occidentale, in provincia di Pavia, situato in prossimità del territorio vercellese.

L 'abitazione si trova nella zona centrale del paese, all 'interno di un tessuto urbano caratterizzato da edifici residenziali tradizionali.

Secondo la perizia, Rosasco dista circa 20 km da Vercelli e 60 km da Pavia.

La presenza di due camere, ambienti giorno separati, terrazzo e cortile esclusivo rende questa proprietà una soluzione da valutare per un intervento di recupero residenziale, considerando il costo complessivo dell 'operazione.

**STUDIO ADVISOR ASTE HA VERIFICATO PER TE:**

- Tipologia di proprietà oggetto della vendita
- Stato occupativo dell 'immobile e modalità di liberazione
- Conformità edilizia, urbanistica e catastale
- Eventuali costi di regolarizzazione
- Pendenze condominiali e lavori straordinari
- Tempi della procedura e modalità di partecipazione
- Costo totale effettivo dell 'operazione (oltre il prezzo base)

Il dettaglio completo della verifica è disponibile nel pre-asta dedicato.

**NUMERI CHIAVE DELL 'ASTA**

**Prezzo base:** € 27.550,00

**Offerta minima:** € 20.660,00

**Cauzione:** almeno il 10% dell 'offerta presentata

**Rilancio minimo:** € 1.000,00

**Data asta:** 26 novembre 2026, ore 16:00

**Termine presentazione offerte:** 25 novembre 2026, ore 12:00

**Tribunale:** Pavia

**Procedura:** Esecuzione immobiliare R.G.E. 72/2025

**Lotto:** Unico – Casa semindipendente con terrazzo e cortile esclusivo

**Esperimento:** Terzo

**Modalità:** Vendita senza incanto, telematica asincrona

**Portale di vendita:**

**Termine pagamento saldo prezzo:** massimo 120 giorni dall 'aggiudicazione, salvo termine inferiore indicato nell 'offerta.

Il prezzo base non è il costo totale dell 'operazione. Vanno aggiunti imposte, spese di trasferimento, oneri condominiali, eventuali sanatorie e lavori. Il costo effettivo va calcolato prima di formulare un 'offerta.

**VUOI SAPERE SE QUESTO IMMOBILE FA PER TE?**

Studio Advisor Aste ti affianca in tutte le fasi del processo d 'asta: dalla lettura della perizia alla partecipazione, fino al decreto di trasferimento. Non vendiamo immobili: ti aiutiamo a decidere se ha senso comprare, prima di farti spendere tempo e soldi.

**Pre-asta completo (analisi documentale, perizia, costi, supporto all 'offerta telematica): 500 € + IVA.**

Annuncio realizzato da Studio Advisor Aste sulla base della documentazione ufficiale di vendita. L 'annuncio non sostituisce la documentazione ufficiale e la pubblicità legale della vendita. Studio Advisor Aste non assume responsabilità per eventuali errori, omissioni o imprecisioni e opera esclusivamente come consulente del cliente.