Casa Indipendente in contrada Cicciona, Piazza Armerina

PIAZZA ARMERINA - Contrada Cicciona | Villa Indipendente con Dépendance e 28.000 mq di Terreno
217 mq su tre piani, corte privata, due dépendance, portico, barbecue e un'intera tenuta pianeggiante a due passi dal paese
Prezzo richiesto: 215.000,00
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IL LUOGO IN CUI IL TEMPO RALLENTA, E IL TUO PROGETTO PRENDE FORMA
Immagina di arrivare a casa e trovare, invece del solito cancello condominiale, una tenuta tutta tua: una villa indipendente, una corte spaziosa, un portico dove riunire la famiglia, la zona barbecue accesa nelle sere d'estate e oltre due ettari e mezzo di terreno pianeggiante che si aprono intorno a te.
In Contrada Cicciona, a Piazza Armerina, a breve distanza dal centro abitato, ti proponiamo una villa indipendente di circa 217 mq con due dépendance, due depositi, due posti auto coperti, ampia cisterna per la raccolta dell'acqua e circa 28.020 mq di terreno circostante.
Non è solo una casa. È un luogo da vivere, da condividere, da far crescere.
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LA VILLA: SPAZI GENEROSI SU TRE LIVELLI
PIANO TERRA - Il Cuore della Vita Familiare
• Ingresso diretto alla villa
• Ampio salone con camino: le sere d'inverno diventano un rito
• Cucina, a stretto contatto con la zona giorno
PRIMO PIANO - La Zona Notte
• 3 camere da letto, con balcone affacciato sulla corte interna
• 1 camerino con finestra, utile come studio, cabina armadio o cameretta
• Bagno
SECONDO PIANO - Lo Spazio Più Riservato
• Camera da letto
• Bagno
• Stanze panoramiche, con vista sul territorio circostante
In totale: 4 camere da letto più un camerino, distribuite su più livelli. Spazio per una famiglia numerosa, per gli ospiti, per una grande tavolata di amici.
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GLI ESTERNI: IL VERO VALORE DELLA PROPRIETÀ
LA CORTE DI PERTINENZA
Un'ampia corte privata che raccoglie tutto ciò che rende la vita all'aperto un piacere:
• Due dépendance: ospiti, parenti, studio, laboratorio o unità ricettive indipendenti
• Due depositi: attrezzi, legna, materiali, mezzi
• Ampio portico: pranzi all'ombra, serate con amici, momenti in famiglia
• Zona barbecue: la convivialità siciliana a portata di mano
• Due posti auto coperti
• Ampia cisterna per la raccolta dell'acqua: una risorsa preziosa per chi vive e lavora a contatto con la terra
IL TERRENO: CIRCA 28.020 MQ
Più di due ettari e mezzo di terreno pianeggiante intorno alla villa:
• Privacy e tranquillità assolute
• Spazio per orto, frutteto, uliveto, vigneto o area giochi per i bambini
• Possibilità di animali, attività agricola hobbistica o progetti di accoglienza
• Un orizzonte che resta tuo, ogni giorno
La pianura, in questo caso, è un vantaggio concreto: terreno facile da vivere, da curare e da progettare.
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POSIZIONE: LA CAMPAGNA, SENZA ISOLARSI
Contrada Cicciona unisce due cose che raramente stanno insieme: la quiete della campagna e la vicinanza al centro abitato di Piazza Armerina.
✓ Servizi, negozi, scuole e vita cittadina a breve distanza
✓ Tranquillità, natura e aria pulita ogni giorno
✓ Piazza Armerina, città d'arte nota nel mondo per la Villa Romana del Casale, patrimonio UNESCO, un richiamo turistico che arricchisce il valore del territorio
✓ Stanze panoramiche che aprono lo sguardo sul paesaggio dell'entroterra siciliano
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I PUNTI DI FORZA CHE FANNO LA DIFFERENZA
VILLA INDIPENDENTE SU TRE PIANI
Privacy totale, nessun condominio, libertà di vivere gli spazi come desideri.
4 CAMERE DA LETTO + CAMERINO
Una dotazione rara, ideale per famiglie numerose e per l'accoglienza di ospiti.
DUE DÉPENDANCE
Il vero valore aggiunto: spazi autonomi per ospitare, lavorare o creare un'offerta ricettiva.
OLTRE 28.000 MQ DI TERRENO PIANEGGIANTE
Spazio che in prossimità di un centro abitato è sempre più difficile trovare.
PORTICO, BARBECUE E CORTE
Una vera "casa all'aperto" pronta per le giornate più belle dell'anno.
CAMINO NEL SALONE
Calore e atmosfera quando le temperature scendono.
CISTERNA, DEPOSITI E POSTI AUTO COPERTI
Dotazioni pratiche che rendono la gestione della proprietà più semplice ed efficiente.
VICINANZA AL CENTRO ABITATO
Natura e servizi, senza dover scegliere.
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PER CHI È L'OCCASIONE GIUSTA
FAMIGLIE NUMEROSE
Camere per tutti, spazi per ciascuno, un giardino senza confini dove i bambini possono correre liberi e gli adulti ritrovare il piacere della vita all'aria aperta.
BED & BREAKFAST, AGRITURISMO E STRUTTURE RICETTIVE
Una villa con più camere, due dépendance per ospiti, portico, area barbecue, ampio terreno e posti auto: gli ingredienti di un'accoglienza di charme in una zona turisticamente attrattiva.
INVESTITORI
Una proprietà con più unità autonome e un'ampia superficie da valorizzare: ospitalità, eventi, ritiri, progetti agricoli o locazioni stagionali, nel rispetto delle normative.
CHI SOGNA UNA VITA PIÙ LENTA
Coltivare, ospitare, cucinare all'aperto, ricevere amici: una vita di campagna comoda e vicina ai servizi.
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UN'OPPORTUNITÀ CHE NON SI TROVA FACILMENTE
Una villa indipendente di 217 mq, con due dépendance e oltre 28.000 mq di terreno pianeggiante a breve distanza dal paese è una combinazione rara. Chi ha un progetto, che sia familiare, ricettivo o imprenditoriale, sa che spazi così non restano a lungo sul mercato.
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VIENI A VEDERE LA TENUTA DI PERSONA
Un luogo come questo va attraversato a piedi: la corte, il portico, il terreno, le stanze panoramiche. Solo così si capisce quante possibilità contiene.
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SCHEDA TECNICA
Indirizzo: Contrada Cicciona, snc - Piazza Armerina (EN)
Tipologia: Villa indipendente su tre piani con dépendance e terreno
Superficie villa: 217 mq circa
Terreno circostante: 28.020 mq circa, pianeggiante
Composizione della villa:
• Piano terra: ingresso, ampio salone con camino, cucina
• Primo piano: 3 camere da letto con balcone su corte interna, camerino con finestra, bagno
• Secondo piano: camera da letto, bagno
Pertinenze ed esterni:
• Ampia corte di pertinenza
• N. 2 dépendance
• N. 2 depositi
• Ampio portico
• Zona barbecue
• N. 2 posti auto coperti
• Ampia cisterna per la raccolta dell'acqua
Caratteristiche: stanze panoramiche, vicinanza al centro abitato
Destinazioni possibili: abitazione, investimento, B&B e strutture ricettive (subordinatamente alle verifiche urbanistiche e normative)

RIF 06-012