Nel comune di Cascina, in posizione strategica lungo la direttrice della superstrada Firenze-Pisa-Livorno (FI-PI-LI), proponiamo in locazione ufficio direzionale di circa 145 mq, situato al secondo piano di un moderno edificio commerciale caratterizzato da elevati standard costruttivi ed energetici.L 'unità immobiliare fa parte di un più ampio compendio direzionale originariamente concepito come spazio unico di circa 270 mq, oggi suddiviso in due porzioni indipendenti ma attualmente ancora collegate internamente. Tale configurazione consente, ove necessario, un 'eventuale integrazione con l 'unità adiacente, garantendo massima flessibilità operativa.Gli ambienti si presentano ampi, regolari e particolarmente luminosi, con una distribuzione attuale in open space che consente un 'organizzazione estremamente versatile degli spazi, facilmente adattabile a diverse esigenze aziendali: studi professionali, società di consulenza, sedi operative o direzionali.L 'ufficio è dotato di servizi igienici moderni ed è inserito in un contesto direzionale di recente realizzazione che garantisce elevati livelli di comfort e funzionalità. La classe energetica A1 rappresenta un elemento distintivo, con benefici concreti in termini di contenimento dei consumi e qualità degli ambienti di lavoro.Dal punto di vista impiantistico, si precisa che l 'unità, pur essendo autonoma sotto il profilo catastale e urbanistico, condivide attualmente il quadro elettrico con l 'unità adiacente, aspetto che potrà essere oggetto di eventuale separazione in funzione delle esigenze del conduttore.La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza: la prossimità alla FI-PI-LI garantisce collegamenti rapidi con Pisa, Firenze e Livorno, rendendo l 'immobile facilmente accessibile sia per clientela sia per collaboratori.Il contesto circostante è ben servito, con presenza di attività commerciali, servizi e punti di ristorazione, elementi che contribuiscono a rendere la soluzione particolarmente idonea per realtà che ricercano una sede operativa funzionale, rappresentativa e strategicamente posizionata.Disponibilità immediata.Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita è possibile contattarci senza impegno.NOTA INFORMATIVA: Alcune immagini presenti nell 'annuncio sono state ottimizzate digitalmente per evidenziare il reale potenziale dell 'immobile a seguito di interventi di pulizia e manutenzione.