Esclusiva Villa con Piscina a Settignano. Un Rifugio di Luce e Armonia: la proprietà rappresenta un 'opportunità rara: vivere immersi in un quadro naturale d 'eccezione, mantenendo una connessione immediata con il dinamismo culturale del centro storico fiorentino.Il Prestigio delle Colline Fiorentine incontra il Comfort Moderno.Situata in una delle zone più ambite di Firenze, a pochi minuti da via di San Romano e dal cuore del borgo di Settignano, proponiamo in vendita una prestigiosa villa di circa 380 mq commerciali. Questa proprietà rappresenta la sintesi perfetta tra l 'eleganza della tradizione toscana e l 'efficienza di una recente e moderna ristrutturazione. Esterni da Sogno e Vista Panoramica sulle colline e sul Borgo di Settignano.La villa bifamiliare gode di una posizione privilegiata, libera su tre lati, che garantisce una privacy quasi totale.-Piscina Privata: Vera gemma della proprietà, la nuova piscina è circondata da un solarium in legno e immersa in un giardino di 1.000 mq, offrendo un relax assoluto con vista sulle colline e sul borgo storico concepita come un salotto d 'acqua dove il tramonto sulle colline di San Romano diventa un appuntamento esclusivo e privato.-Vivere all 'Aperto: I grandi portici, protetti da tende automatizzate (sensori vento/pioggia), creano zone living esterne ideali per cene estive o momenti di quiete.-Dotazioni d 'Eccellenza: Pozzo privato, piscina privata, illuminazione esterna e sistema anti-zanzare "FreeZanz" per godersi il giardino in ogni momento. Spazi Interni Luce, Versatilità e Stile. La casa è distribuita su livelli armoniosi:-Piano Terra: Un magnifico salone di rappresentanza accoglie gli ospiti, con i suoi volumi fluidi e il portico monumentale attiguo, diventano il palcoscenico ideale per eventi privati e serate di gala . Troviamo poi una camera aggiuntiva (facilmente riaccorpabile al salone), il bagno che serve il piano, ed una cucina-tinello spaziosa e luminosa. Reparto lavanderia e sala impianti.-Zona Notte (Piano Primo): Quattro comode camere da letto di carattere e due bagni. La Master Suite vanta un bagno privato e una terrazza panoramica esclusiva, dove il lusso è definito dallo spazio e dalla vista ininterrotta sulla bellezza toscana.-Mansarda: Uno studio (o altra camera) accogliente all 'ultimo piano offre il silenzio necessario per lo smart working o la lettura. Il tetto è in ottimo stato (controllabile) ed il sottotetto è calpestabile ed in perfetto stato.-Taverna "Living": Un piano interrato completamente risanato e rinnovato, trasformato in diversi ambienti funzionali.️ Tecnologia e Stato dell 'ImmobileL 'immobile ha avuto una recente e completa ristrutturazione. Si presenta in ottimo stato manutentivo, pronto per essere abitato senza ulteriori importanti interventi:-Impianti: Riscaldamento e raffrescamento di ultima generazione. Impianto idrotermosanitario completamente rinnovato.-Sicurezza: Predisposizione impianto di allarme.-Efficienza: Impianto di irrigazione automatico per il mantenimento del verdeQuesta villa non è solo un immobile di pregio, ma anche UN ASSET SOLIDO in uno dei mercati più resilienti e desiderati al mondo. Un luogo dove la storia di Firenze incontra la modernità del lusso contemporaneoVivere a Settignano significa scegliere l 'aria pura della campagna fiorentina senza rinunciare alla comodità: il centro di Firenze, l 'autostrada e l 'aeroporto sono raggiungibili in pochissimi minuti. È la scelta ideale per chi cerca una residenza di rappresentanza o una dimora familiare definitiva._-Richiesta: € 1.330.000,00 TRATT._