Locale Commerciale in via Gian Francesco Pizzi 29, Ripamonti - Fondazione Prada, Milano

Immobile Polifunzionale in zona Fondazione Prada, MilanoNel quadrante sud di Milano, in una delle aree della città maggiormente interessate da interventi di riqualificazione urbana e trasformazione funzionale, proponiamo un ampio immobile di circa 420 mq, accatastato C/3 – laboratorio, situato al primo piano di un caratteristico complesso edilizio a corte interna.La proprietà si sviluppa interamente su un unico livello e presenta una distribuzione prevalentemente open space, offrendo ambienti ampi, versatili e facilmente adattabili a differenti esigenze professionali, creative e produttive. Gli spazi sono attualmente utilizzati come ambienti polifunzionali per eventi, attività artistiche e professionali e sale prova musicali, configurandosi come una soluzione particolarmente interessante per studi creativi, professionisti, associazioni, operatori del settore musicale e artistico, showroom, atelier, attività produttive leggere e realtà che necessitano di ampi spazi flessibili nel contesto urbano milanese.Gli ambienti sono dotati di impianti tecnologici funzionanti, con riscaldamento e raffrescamento presenti in tutti i locali e regolarmente utilizzati. Le finiture sono di livello medio e risultano coerenti con la tipologia dell'immobile e con le attività attualmente ospitate, mentre lo stato generale di conservazione è buono e consente un utilizzo immediato degli spazi.La posizione rappresenta uno degli elementi di maggiore interesse della proprietà. L'immobile si trova infatti nell'area Ripamonti – Vigentino, quartiere strategico di Milano interessato negli ultimi anni da importanti processi di rigenerazione urbana, sviluppo direzionale e riconversione di aree produttive. Nelle immediate vicinanze si trovano realtà di forte richiamo come Fondazione Prada, il comparto direzionale Symbiosis e il complesso Moncler, oltre agli interventi legati alla trasformazione urbana connessa al Villaggio Olimpico Milano Cortina 2026. La presenza di uffici, servizi, attività professionali e collegamenti con il resto della città contribuisce a rendere il contesto particolarmente dinamico e attrattivo.Dal punto di vista urbanistico, l'immobile è inserito nel Tessuto Urbano Consolidato del Comune di Milano ed è disciplinato dal PGT vigente Milano 2030, che pone particolare attenzione al riuso del patrimonio edilizio esistente e ai processi di rigenerazione urbana. L'attuale destinazione catastale C/3 – laboratorio risulta coerente con l'utilizzo degli spazi.Un ulteriore elemento di interesse è rappresentato dalla possibilità, prevista dalla disciplina urbanistica vigente e subordinata all'ottenimento dei necessari titoli abilitativi e al rispetto dei requisiti richiesti, di valutare un eventuale cambio di destinazione d'uso verso il residenziale. Tale possibilità trova riscontro anche in trasformazioni già realizzate all'interno dello stesso complesso edilizio. La presente valutazione economica è tuttavia riferita esclusivamente all'attuale destinazione C/3.Con una superficie di circa 420 mq, un'impostazione interna estremamente flessibile, condizioni manutentive buone e una collocazione in un'area di Milano interessata da importanti investimenti e trasformazioni urbane, l'immobile rappresenta una soluzione interessante sia per chi ricerca un grande spazio professionale o creativo, sia per chi valuta un investimento immobiliare con potenziale di valorizzazione nel medio-lungo periodo.Una proposta particolarmente adatta a chi cerca un laboratorio C/3 in vendita a Milano, uno spazio polifunzionale in zona Fondazione Prada, un immobile per attività artistiche e creative, uno spazio per eventi o attività professionali, oppure una proprietà di ampia metratura in un quartiere milanese in forte evoluzione.