Locale Commerciale in via Jacopo della Quercia,, Lucca

N209K – SAN MARCO (Lucca) - A soli 100 metri dal vivace Borgo Giannotti, proponiamo in vendita un interessante locale commerciale (categoria C/1) di circa 65 mq commerciali.
L 'immobile si trova al piano terra di un elegante ed elegante edifcio costruito alla fine degli anni '90.
L 'immobile si compone di: Vano principale d 'ingresso, estremamente luminoso e dotato di un 'ampia vetrina fronte strada su via a senso unico di marcia, ideale per la massima visibilità.
Disimpegno di passaggio; secondo vano operativo, perfetto come studio riservato, retrobottega o archivio, antibagno e bagno.

DOTAZIONI E FINITURE
Impianto di riscaldamento e raffrescamento autonomo tramite split a parete.
Ambienti molto luminosi e subito pronti all 'uso, in buone condizioni di manutenzione generale.

PERTINENZE ESCLUSIVE -4 posti auto assegnati e 3 posti riservati a cicli/motocicli situati al piano seminterrato, protetti e accessibili tramite rampa condominiale con cancello elettrico.
APE Classe G (Kwh/mq annuo 170,40 kWh/mq anno) - Le spese condominiali mensili sono intorno ai 90/100 -
Per motivi di riservatezza, l 'indirizzo riportato nell 'annuncio è indicativo della zona.

QUATTRO MOTIVI PER ACQUISTARLO

Posizione Strategica a due passi dal centro : La vicinanza a Borgo Giannotti (100 metri) garantisce un elevato passaggio sia pedonale che veicolare, trovandosi in uno dei quartieri commerciali più dinamici ed essenziali a ridosso delle mura di Lucca.

Dotazione rara ed esclusiva di parcheggi: Dispone di 4 posti auto e e di tre per moto/bici in una zona così servita e trafficata rappresenta un valore aggiunto inestimabile per dipendenti, titolari e clienti, eliminando lo stress del parcheggio.

Visibilità Immediata: La vetrina fronte strada su una via a senso unico permette un 'ottima esposizione visiva per i veicoli in transito, garantendo pubblicità naturale continua alle attività insediate.
Layout Versatile e Subito Disponibile:

La divisione interna in due ambienti distinti oltre ai servizi igienici lo rende ideale per molteplici destinazioni d 'uso: da negozio di vendita al dettaglio a studio professionale, agenzia di servizi o ambulatorio. L 'immobile non richiede interventi strutturali ed è pronto all 'occupazione immediata.