Appartamento

Privato mette in vendita a Malnate, in zona centrale residenziale, con ampi spazi verdi nelle vicinanze, vicino a tutti i principali servizi, proponiamo ampio appartamento di 5 vani (categoria A/3 - Classe 4 - classificazione energetica A4) di circa 117 mq. commerciali di cui 110 mq. calpestabili, situato al primo piano di un piccolo condominio (senza spese condominiali) completamente rinnovato nel 2013 compreso il tetto e il cappotto. L 'appartamento è stato ristrutturato completamente nel 2013 (tetto, muratura, cappotto cartongesso, tubazioni, impianto elettrico, impianto idraulico sanitari ecc) e si distingue per gli ottimi livelli di efficienza energetica, raggiungendo la classe energetica A4 nel 2023 con la sostituzione degli infissi, della caldaia e aggiungendo la pompa di calore, caloriferi nuovi e fotovoltaico. La soluzione è composta da: * ampio soggiorno/sala da pranzo * cucina * corridoio * due camere da letto *2 bagni * balcone frontale a sud * balcone posteriore a nord L 'immobile gode di una tripla esposizione Nord-Est-Sud, che garantisce un 'ottima luminosità naturale durante tutta la giornata. Efficienza energetica e dotazioni Tra le caratteristiche di particolare interesse troviamo: * cappotto termico esterno di elevato spessore, che contribuisce a mantenere l 'abitazione fresca durante l 'estate e calda durante l 'inverno * serramenti e infissi ad alto isolamento, installati nel 2023 * impianto fotovoltaico installato nel 2023, che permette di ridurre significativamente i consumi energetici e aumentare l 'autonomia dell 'abitazione * impianto termico rinnovato nel 2023, con caloriferi nuovi * caldaia ibrida a condensazione con pompa di calore Ariston * rete internet anche con fibra ottica (Open Fiber, FiberCop, Tim) La combinazione tra isolamento termico, serramenti di nuova installazione, impianto fotovoltaico e sistema di riscaldamento ibrido contribuisce a rendere l 'abitazione particolarmente efficiente dal punto di vista energetico. Posizione: Uno dei principali punti di forza dell 'appartamento è la posizione: tutti i principali servizi di Malnate sono raggiungibili comodamente a piedi, in circa 5 minuti. Nelle immediate vicinanze si trovano: * supermercati e negozi * diverse farmacie * piazza centrale * Comune * banche e assicurazioni * ufficio postale * chiesa * oratorio * parchi e aree verdi x3 * scuole dell 'infanzia * scuole elementari e medie * stazione ferroviaria * Stazione dei Carabinieri a 200 metri * Stazione di Polizia a 300 metri La zona dispone inoltre di ampi spazi per il parcheggio. La posizione è particolarmente strategica anche per gli spostamenti: Varese è raggiungibile in circa 5 minuti di automobile, mentre il confine svizzero si trova a circa 10 minuti in auto. La vicinanza alla stazione ferroviaria di Malnate permette inoltre di raggiungere comodamente Varese e Milano. I collegamenti ferroviari consentono di arrivare a Milano Cadorna in circa 50 minuti. In sintesi: Una soluzione ideale per chi cerca un appartamento ampio, ristrutturato, molto luminoso e altamente efficiente dal punto di vista energetico, dotato di cappotto termico, serramenti nuovi e isolanti, impianto fotovoltaico, impianto termico rinnovato con caloriferi nuovi, caldaia ibrida a condensazione con pompa di calore e possibilità di chiedere la fibra ottica (Open Fiber, FiberCop, Tim).   Il tutto in una posizione centrale, con tutti i principali servizi raggiungibili a piedi e ottimi collegamenti con Varese, Milano e la Svizzera. Superficie: circa 117 Mq. Commerciali - Classe energetica: A4 - Ristrutturazione completa: 2013 - Serramenti e fotovoltaico: 2023 - Impianto termico e caloriferi: 2023 Tripla esposizione: Nord-Est-Sud Riscaldamento: caldaia ibrida a condensazione con pompa di calore Ariston Connessione internet anche con fibra ottica (Open Fiber, FiberCop, Tim) Per info Carmelo 3471821666 (non si danno notizie alle agenzie immobiliare) Ref:16837