A soli 2 km da Modena, immersa nella tranquillità della campagna ma strategicamente collegata alla tangenziale e ai mezzi pubblici, proponiamo in vendita una porzione di fabbricato residenziale (composto da sole due unità), ideale per chi cerca uno stile di vita sereno e a contatto con la natura.L 'accesso avviene tramite uno stradello ghiaiato che conduce a un 'area cortiliva comune.L 'immobile, che ha beneficiato di una riqualificazione complessiva tra il 2007 e il 2008, si sviluppa su più livelli:-Piano Terra: Ingresso principale esposto a sud, cucina abitabile, soggiorno, disimpegno, un pratico bagno di servizio, una lavanderia nel sottoscala e una comoda e ampia cantina.-Primo Piano: Disimpegno notte, bagno principale con doccia , 2 camere da letto matrimoniali e un ripostiglio cieco.-Secondo Piano (Sottotetto): Ampie e suggestive soffitte con caratteristiche travi in legno della copertura a vista, accessibili tramite scala in legno.Esterni: Sul versante est, la proprietà utilizza lo spazio fra l 'abitazione e l 'argine come posto auto . Caratteristiche Costruttive e Finiture: L 'edificio presenta una solida struttura in muratura. Gli interni fondono lo stile rustico con elementi moderni, grazie a soffitti sabbiati con volti in mattoni a vista e solai in legno con tavelle in cotto.-Serramenti: Finestre in legno con vetrocamera, zanzariere e scuri in legno.-Sicurezza: Finestre del piano terra dotate di inferriate in ferro e portoncino protettivo sull 'ingresso.-Finiture: Pavimenti in ceramica in tutti gli ambienti, porte interne in legno massello.Impianti:-Riscaldamento autonomo a metano con radiatori in alluminio.-Impianti (elettrico, termico e gas) posati sottotraccia all 'epoca della ristrutturazione (nota: privi di certificazione di conformità).-Impianto di climatizzazione estiva non presente.Posizione e Contesto: Situato in una zona periferica prevalentemente agricola a nord di Modena (nei pressi di Via Nonantolana), l 'immobile si trova a pochi metri dalla pista ciclabile sull 'argine del Fiume Panaro. Una location perfetta per gli amanti delle passeggiate e della vita all 'aria aperta, senza rinunciare alla comodità della vicinanza alla città. Lo stabile si presenta in normale stato di manutenzione generale.Stato dell 'immobile: L 'immobile è attualmente locato con regolare contratto di locazione residenziale a 600€ mensili, rappresentando un 'eccellente opportunità anche come investimento.Richiesta Economica 155.000 trattabili