Alle porte di Modica, città patrimonio UNESCO celebre per il suo straordinario barocco e per il fascino della tradizione siciliana, proponiamo in vendita una rara tenuta rurale composta da un antico baglio con numerosi fabbricati in pietra, autentica testimonianza dell'architettura agricola del territorio.Immersa in un contesto di assoluta tranquillità, ma a pochi minuti dal centro cittadino e dai principali servizi, la proprietà rappresenta una soluzione unica per chi desidera vivere la campagna senza rinunciare alla comodità della città.La tenuta si estende su circa 8 ettari di terreno agricolo, coltivato in parte a seminativo e in parte con uliveto, vigneto e alberi da frutto, offrendo un paesaggio tipicamente mediterraneo e una produzione agricola già avviata.Il complesso edilizio sviluppa una superficie complessiva di circa 500 mq ed è composto dalla casa padronale disposta su due livelli, antichi casali, stalle, depositi e un suggestivo fienile caratterizzato da importanti altezze interne e ampi spazi che conservano ancora oggi il fascino della tradizione rurale siciliana.La corte interna, pavimentata in antiche basole di pietra, rappresenta il cuore della proprietà. Qui archi in pietra, muri a secco, antichi abbeveratoi e dettagli costruttivi originali creano un'atmosfera dal sapore senza tempo, rendendo questo luogo estremamente suggestivo e ricco di storia.L'abitazione principale dispone già di alcuni ambienti abitabili, mentre gran parte dei fabbricati si presta a un importante progetto di recupero e valorizzazione, offrendo la possibilità di realizzare una prestigiosa residenza privata, un elegante boutique hotel, un relais di charme, un country resort o una struttura dedicata all'ospitalità esperienziale, in uno dei territori più richiesti della Sicilia sud-orientale.La posizione strategica, la consistenza dei fabbricati, l'autenticità dell'architettura e l'ampia estensione del terreno rendono questa proprietà una proposta di assoluto pregio, capace di coniugare il valore storico con un importante potenziale di investimento.Una dimora destinata a chi è alla ricerca di un luogo autentico, dove la storia, la pietra e il paesaggio siciliano si fondono in un contesto di rara bellezza, a pochi minuti da Modica e in posizione ideale per raggiungere facilmente Ragusa, Scicli, Noto e le spiagge della costa sud-orientale.