Monolocale a Calasca-Castiglione

Oggi proponiamo un interessante appartamento di 60 metri quadri e 7 vani, parzialmente da ristrutturare, a Castiglione, frazione del comune di Calasca-Castiglione, all 'inizio della Valle Anzasca.Sorge al primo piano di una palazzina di due livelli abitativi a ridosso dalla strada statale. La sua superficie complessiva è di 120 metri qudrati, 60 metri quadrati abitabili più altri 60 in un ampio sottotetto. All 'appartamento si accede da grazioso terrazzo di circa 15 meti quadri e si divide in due zone, separate da due porte d 'ingresso. Attualmente viene utilizzata principalmente quella che conduce direttamente alla cucina. La prima zona comprende appunto cucina abitabile con piano cottura e stufa a legna, sala con stufa a pellet e camino, stanza e bagno con vasca e lavatrice.Una porta può essere aperta nella sala, così da collegare questo ambiente con un altro ampio locale già ammodernato a cui attualmente si accede dall ' altra porta in terrazzo. Con questa ridistribuzione degli spazi abitativi, questa porta servirebbe da ingresso generale, anche per il sottotetto, mentre l 'altra potrebbe essere chiusa.Tutte le utenze sono autonome. Attualmente il riscaldamento è a pellet e legna, mentre il piano cottura è alimentato da due bombole a gas, poste all 'esterno, mentre il riscaldamento di acqua sanitaria in bagno avviene con pompa di calore.Vi è però la possibilità di collegamento al metano, il cui allacciamento è appena fuori casa e ogni ambiente dispone già di radiatori. Viene venduto arredato.- Caratteristiche salienti:- Infissi in legno con vetro doppio.- Pavimenti in piastrelle e linoleum.- Sottotetto: ampio, con metratura utile come ripostiglio.-- Terrazzo: 15 metri quadrati all 'ingresso.Nella vendita è compresa una cantina.Possibilità di ottenere un terreno adiacente per realizzare un giardino o un orto.- Posizione baricentrica:- 20 minuti da Magugnaga, con le sue piste da sci e le molteplici proposte turistiche ai piedi del Rosa e altrettanti da Domodossola.- 3 minuti da negozi alimentari, posta, banca, municipio.Per quanto riguarda il posto auto, a poca distanza vi sono un parcheggio pubblico all 'aperto e uno coperto sotterraneo comunale. Quello proposto è in sostanza un immobile grazioso, strategico e con molte potenzialità, ideale come piccola seconda casa da abitare o mettere a reddito. Oltre alla vendita si valuta anche la possibilità di affitto con riscatto.Non perdere l 'opportunità di visitare questa proprietà!PRESTAZIONE ENERGETICAClasse energetica F. EPgl,nren: 220,72 kWh/m² anno. EPgl,ren: 197,76 kWh/m² anno. Indice della prestazione energetica invernale dell 'involucro (EPH,nd): 258,34 kWh/m² anno. APE n. 2022 213445 0001, emesso il 14/02/2022; scadenza riportata: 14/02/2032.Prestazione energetica del fabbricato riportata nell 'APE: invernale bassa; estiva alta.