Monolocale in via Piano Ama, 11, Aviatico

**ASTA IMMOBILIARE TRIBUNALE DI BERGAMO – MONOLOCALE CON BALCONE E SOTTOTETTO ACCESSORIO AD AVIATICO, VIA PIANO AMA 11/B**

**CARATTERISTICHE DELL 'IMMOBILE**

Ad Aviatico (BG), sull 'Altopiano di Selvino, proponiamo un **monolocale all 'asta con balcone e sottotetto accessorio**, situato al primo piano di un complesso residenziale immerso nel verde.

L 'immobile si trova in **Via Piano Ama 11/B**, in un contesto tranquillo, caratterizzato da edifici residenziali e spazi verdi condominiali.

La superficie commerciale ponderata è di circa **57,68 mq**, secondo la relazione di stima, così composta:

- Abitazione al primo piano di circa 37 mq lordi.
- Balcone di circa 6,60 mq.
- Sottotetto accessorio di circa 37 mq lordi, non abitabile.

L 'appartamento comprende un ambiente principale, una zona cottura e un bagno.

Una scala interna in legno collega il piano abitativo al sottotetto, utilizzabile esclusivamente secondo la destinazione accessoria consentita.

L 'abitazione presenta pavimenti in cotto, soffitto con travi a vista e serramenti in legno con persiane.

**FABBRICATO E SPAZI ESTERNI**

Il complesso residenziale è stato costruito negli anni 1985–1986 e si inserisce in un ambiente verde tipico dell 'Altopiano di Selvino.

L 'accesso all 'appartamento avviene attraverso una scala esterna e un terrazzo comuni.

Secondo la relazione di stima, il fabbricato e le aree verdi condominiali si presentano in buone condizioni manutentive.

L 'edificio non dispone di ascensore.

**CONDIZIONI DELL 'IMMOBILE**

Le finiture dell 'appartamento risultano generalmente in buono stato secondo la perizia.

È presente un impianto di riscaldamento, mentre non risulta installato un impianto di climatizzazione.

La configurazione degli spazi e le possibilità di utilizzo devono essere valutate sulla base della documentazione tecnica ufficiale.

**POSIZIONE E CONTESTO**

Aviatico è una località montana della provincia di Bergamo, situata sull 'Altopiano di Selvino, in un territorio apprezzato per il paesaggio naturale e la vicinanza ai percorsi escursionistici della Val Seriana.

La zona di Via Piano Ama è prevalentemente residenziale e offre un contesto tranquillo, con edifici circondati dal verde.

I collegamenti con Selvino, Nembro e Bergamo sono garantiti dalla rete stradale provinciale e dai servizi di trasporto pubblico del territorio.

Per caratteristiche e posizione, l 'immobile può essere valutato come piccolo punto d 'appoggio in montagna o soluzione per soggiorni occasionali, tenendo conto delle verifiche tecniche e dei costi complessivi dell 'operazione.

**STUDIO ADVISOR ASTE HA VERIFICATO PER TE:**

- Tipologia di proprietà oggetto della vendita
- Stato occupativo dell 'immobile e modalità di liberazione
- Conformità edilizia, urbanistica e catastale
- Eventuali costi di regolarizzazione
- Pendenze condominiali e lavori straordinari
- Tempi della procedura e modalità di partecipazione
- Costo totale effettivo dell 'operazione (oltre il prezzo base)

Il dettaglio completo della verifica è disponibile nel pre-asta dedicato.

**NUMERI CHIAVE DELL 'ASTA**

**Prezzo base:** € 43.547,44

**Offerta minima:** € 32.660,58

**Cauzione:** almeno il 10% dell 'offerta presentata

**Rilancio minimo:** € 1.000,00

**Data asta:** 26 novembre 2026, ore 15:30

**Termine presentazione offerte:** 25 novembre 2026, ore 12:00

**Tribunale:** Bergamo

**Procedura:** Esecuzione immobiliare R.G.E. 153/2023

**Lotto:** Unico – Monolocale con balcone e sottotetto accessorio

**Esperimento:** Primo

**Modalità:** Vendita senza incanto, telematica asincrona

**Gestore della vendita telematica:** Edicom Finance S.r.l.

**Portale di vendita:**

**Termine pagamento saldo prezzo:** massimo 120 giorni dall 'aggiudicazione, salvo termine inferiore indicato nell 'offerta.

Il prezzo base non è il costo totale dell 'operazione. Vanno aggiunti imposte, spese di trasferimento, oneri condominiali, eventuali sanatorie e lavori. Il costo effettivo va calcolato prima di formulare un 'offerta.

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Studio Advisor Aste ti affianca in tutte le fasi del processo d 'asta: dalla lettura della perizia alla partecipazione, fino al decreto di trasferimento. Non vendiamo immobili: ti aiutiamo a decidere se ha senso comprare, prima di farti spendere tempo e soldi.

**Pre-asta completo (analisi documentale, perizia, costi, supporto all 'offerta telematica): 500 € + IVA.**

Annuncio realizzato da Studio Advisor Aste sulla base della documentazione ufficiale di vendita. L 'annuncio non sostituisce la documentazione ufficiale e la pubblicità legale della vendita. Studio Advisor Aste non assume responsabilità per eventuali errori, omissioni o imprecisioni e opera esclusivamente come consulente del cliente.