Negozio in via Schio, 36, Modena

Locale Commerciale a Reddito - Zona di Forte PassaggioProponiamo in vendita un interessante locale commerciale situato in una zona di forte passaggio, in una bellissima posizione a soli 20 metri da Via Fratelli Rosselli.L 'immobile fa parte di una piccola e tranquilla palazzina di soli 5 appartamenti e gode di un doppio ingresso e un parcheggio di carico/scarico merce.Ha una superficie commerciale di 30 mq (27 mq calpestabili), è dotato di un comodo rubinetto dell 'acqua interno e di un bagno di pertinenza situato all 'esterno.Il riscaldamento è centralizzato con spese condominiali e di riscaldamento irrisorie (massimo 80 euro all 'anno).Per valutare con precisione l 'investimento, ecco il dettaglio del rendimento economico generato dal negozio:Prezzo di acquisto: 40.000 ?Canone di locazione mensile: 388 ?Canone di locazione annuo: 4.656 ? Perché è un ottimo investimento?Rendita sicura da subito. L 'immobile si vende locato ad affittuari storici, solidi e puntuali nei pagamenti.Grande versatilità futura: oltre all 'attuale locazione commerciale, offre l 'interessante possibilità di utilizzarlo come studio oppure di effettuare in futuro il cambio d 'uso per trasformarlo in garage (rinunciando semplicemente al bagno esterno).Per informazioni e appuntamenti:Gabetti Modena059 7874040345 2285132segreteria@gabettimodena.it